农村市场的发展空间大。过去房企都围绕城市房地产而展开，对于农村房地产的发展显然是忽略的。农村房地产市场随着目前农地入市政策的实施，面临较好的发展机遇。从定向降准的政策看，其对农村市场提供了规格较大的礼遇，这是过去农村市场从没享受过的。随着新型城镇化进程的加快，农村的房地产发展将面临新机遇。目前的金融资源注入可以说是一个良好开端。

刚需住房市场依然是后续政策保护的重点。此前央行约谈商业银行，本身就说明对刚需住房需求的重视和保护。央行愿意进行各类刺激，但必须保障资金流入刚需购房群体中。全面降准的做法，容易让很多投资投机需求钻空子。所以，央行才会采取定向降准的迂回战略。

实体经济将比虚拟经济面临更多金融支持。房地产市场泡沫化一个重要表现就是实体经济特征在消退，而被各类投资投机因素所困扰。从此次降准可以看出，如果楼市能够加大实体经济的成分，那么依然能享受到政策和资金的眷顾。而如果不积极转型，那么各类金融刺激政策将会继续疏远楼市，各类投资型资本甚至会面临金融政策严苛的监管。

中小企业依然能受到保护。在房地产市场强者恒强的马太效应下，房企产生了一个幻觉：中小房企注定是政策的靶心，将面临被淘汰的各种可能。但很明显，定向降准依然对小微企业进行了金融保护。这对于部分中小房企来说，如何在目前市场环境中谋求转型，并积极迎合地方政府的需求，将是保有市场份额的关键。

楼市不能一直被捧着。今年以来，整个宏观经济面不算很好，所以房企有幻想：新一轮刺激计划即将到来，而且会以楼市作为注水口。但是，在产业结构的调整下，各级政府显然不再愿意借助楼市来进行各类刺激，原因是这容易把此前限购限贷政策的本意给抹杀了。所以，央行目前进行的定向降准的微刺激策略，就是防范楼市再次被追捧的风险。让楼市成为宏观经济中一个普通的角色，将是各类政策出发前必须考虑的前提。

可以预计，从目前定向降准的做法看，房企对流动性高规模的注入幻想会破灭，进而在经营策略上做出调整。可以预计，未来房企将在以下领域做新的探索：积极下乡，投身到新一轮的农地建设和农村住房改革大潮中；各类产品开发重视刚性需求，对于高端物业的开发规模会自觉进行压缩；房地产投资开发将加大去虚拟经济色彩的力度，不断还原楼市原始本质；部分中小房企会积极谋求转型，从而争取各类政策的眷顾；房企发展楼市的傲慢姿态会降低，并真正将其置于国民经济发展体系中。

此次定向降准，若从房企对流动性注入的企盼角度看，可能意义不大。不过，恰是这样一个政策，给房企真正上了一堂课。房企失落的心弦被触动，但学会了反思。彷徨的楼市泛起涟漪，将比注入流动性的简单做法更有价值。

【来源：每日经济新闻】