多位房地产大佬唱衰楼市:真拐点还是苦肉计

来源:中国新闻网 2014-06-13 14:42:00

宋卫平也感受到了市场的风声鹤唳。“绿城完成了第一季度的经营指标,但第二季度四五月份的销售指标都碰到严峻的挑战。”宋卫平说:“绿城的产品60%以上是企业主购买的,40%是央企、国企里的从业人员。中国所有企业都开始面对挑战,这个挑战在中国以往是没有碰到过的。等到舒适型和尊贵型的那批客户开始产生犹豫的时候,等到他们不再那么有购买力的时候,比如在浙江、温州的客户和台州的客户开始萎缩的时候,那这个行业真的面临很严峻的挑战了。”

“这个问题究竟如何解决,需要花多少时间来解决?对不起,在座的人,台上和台下的人可能都一时没有太好的办法。”在这种形势下,“绿城现在虽然不是很差,但是要摆脱整个市场的影响和摆脱整个行业的影响,绝非易事。”宋卫平称,“现在是房地产最困难和最低谷的时候,如果再往下走就全崩掉了。如果再没有一些积极的做法,中国的经济下滑将无可避免。下滑到一定阶段,形成经济崩溃的可能性是有的。”

也正是在这样的形势下,宋卫平选择了硬汉孙宏斌。在与融创合作的两年里,绿城“努力学他们的所谓‘狼性’”,宋卫平打趣地说:“这个‘狼性’我真的不喜欢,他们有一个名称叫‘现杀’,就是说第一次看了这个房子就付钱,江南人很温柔,我们绿城叫‘一见钟情’,你说哪个好听?”

面对这次交易,孙宏斌一直着保持低调的沉默,他是一个认准了方向就绝不回头的人,他不认可宋卫平的养老地产,称他绝不会做养老地产,虽然他对市场也很悲观,但他从来不害怕失败,他说:“我一直对这个市场挺悲观的,经济下滑的压力这么大,各个行业都产能过剩。”

“为什么现在卖呢?因为现在仍然是春天,再过几天就是夏天了,夏天卖东西肯定不适合,春天卖比较好。”宋卫平预测,如果两年后宏观经济好转,“那个时候绿城将会如虎添翼,老孙的管控能力,他的执行力,他的激情,他的斗志有充分的用武之地。”

“自从2001年的调控以来,中国的房地产行业一直不正常,市场不像市场,行业不像行业,企业不像企业。”

宋卫平称,市场因素在他转手绿城的原因中占30%比重。而坊间传言,宋卫平是因为豪赌巨输才出售绿城,面对这样的问题,宋卫平称自己“对于赌场到目前为止还不能算是一个胜利者”,他说:“这个因素占的比重真的不是太大,1%—3%,它是一种诱惑,你可以不用上班,你可以去探寻里面好象有规律又好象没有规律的变化,那是一个高智商的事情。”

除了30%的市场原因和不多的豪赌原因,另一个坊间传闻是宋卫平和吉利集团李书福在2002年发起轰动中国足坛的“扫黑行动”后,在数年后的宏观调控中,宋卫平的绿城中国在融资方面一直不顺利,也因此才在后来引进香港九龙仓的战略投资以及把上海、苏州等项目卖给融创

这些年的江湖浮沉使宋卫平的大学同学、绿城中国行政总裁寿柏年落下大病,“去年路演回来,他胃出血,1500CC……我跟寿总加起来是120岁,总是要退休的”,宋卫平说,他离开这个行业,还因为“心里面未免有一种愤怒”,“谁让你们把这个行业和市场弄成这个样子的”。

“自从2001年的调控以来,中国的房地产行业一直不正常,市场不像市场,行业不像行业,企业不像企业。已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。”宋卫平说:“我非常反感那些傻乎乎的规定,什么地价不准超过150%,超过以后影响竞拍保障房的面积。这些人疯了,简直是猪脑子,这种地我永远不会去拿,我不愿意跟猪一起做事情。中国有那么多猪脑子怎么回事?还都是名牌大学。”

“像杭州华家池,(价格)差不多两万七、两万八,要配安置房。安置房物管费怎么收?这个安置房你分给谁?多少平方?物管费怎么收?两个大门还是一个大门?以后怎么个融洽法?不动脑子,就管自己的乌纱帽,这个官不当也罢,又不是不当官就没有饭吃。真的对这些所谓的知识分子干部失望,天下三岁小孩都知道的,偏偏他们不知道,而且全部都是博士、硕士,不能为了乌纱帽来管理城市!”

访谈到最后,宋卫平爆发了,似乎要把20年来的怨气一次发泄出来:“出台一个政策,两个政策,等待、等待、等待,等到今天那些愚蠢的政策还不肯取消,原来的部长也下台了,你还给我们自由好不好?这是企业的基本权利,我们是领过营业执照的人,我们不是非法同居。以前住建部也非常不靠谱,部长下台应该放鞭炮。大家都死掉了,房产也起不到拉动作用,对谁有好处?对谁也没有好处!”

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多位房地产大佬唱衰楼市:真拐点还是苦肉计
来源:中国新闻网2014-06-13 14:42:00
十来年间,中国老百姓用“血”的教训总结出:关于中国楼市,巴菲特和索罗斯不能信,经济学家不能信,政府调控不能信,如今地产商开始唱衰楼市,是拐点还是苦肉计?
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