首页>深圳楼市或调整两三年 媒体称尚未如此悲观
来源：地产中国网综合 2014-06-13 13:58:00
在多个城市的楼市出现降价抛售之时，深圳的楼市也有点风声鹤唳，是稳步前行还是开始走下坡路？近日，深圳门店地铺数量最多的房产中介——深圳中原地产召开2014年中媒体交流会，数位高层表示，深圳楼市下行已成定局，此轮调整或持续2—3年，回暖时间或许会在2016年。
深圳中原董事总经理郑叔伦提醒深圳二手房业主，卖房的最好时机是在9月份之前，以期在即将到来的降价潮中占得先机。而中原地产华南区总裁李耀智指出，开发商应顺应市场，主动降价走量，及时回笼资金，以提振市场信心。
前5月成交总量创2008年来新低
2014年5月，旨在综合反应市场动向的中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。
在今年三四月份，从市场的月均成交量来看，仍处于历史高位，多位楼市专家及购房者对市场仍然保持乐观。可两个月后，市场出现急转直下。根据深圳中原地产统计的数据显示，由于银行房贷资金收紧和市场观望情绪渐浓，市场成交异常低迷。今年前5个月，一二手成交总量306万平方米，同比下降了42.8%，创下2008年以来的历史新低。
此外，受市场利空因素影响，开发商推盘显得谨慎了许多，推盘步伐极为缓慢，供应量与往年相比处于低位水平，而传统的“金三银四”并未出现。中原地产统计，历年1—5月市场总推盘量均维持在100万平方米以上，可是今年只有60万平方米，供应量降至冰点，且前5个月多数新盘的销售率都低于五成，仅几个定价合理的楼盘支撑市场，平均销售率远远低于去年70%的平均水平。
推盘的谨慎及销售的不理想导致不少开发商的库存高企，年初至今库存始终处于300万平方米以上，远高于近几年同期水平。而库存的增加使得开发商的去化周期拉长，从去年9月份开始，去化周期超过10个月的警戒线，目前已达13个月。郑叔伦表示，市场供应量相对稳定，但需求却萎缩，这样市场将面临供应过剩的困局。
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