楼市低迷期更需着眼消化存量

来源:地产中国网 2014-06-13 10:28:00

郑州房产——地产中国郑州频道

随着房地产市场持续低迷,多地祭出救市政策。这些政策以松绑限购为主,部分城市甚至演变为“限降令”。从实际效果看,这些走在“红线”边缘的政策不仅战战兢兢,而且多显得不得要领。在当前房地产业正在由增量市场转为存量市场背景下,着眼存量、防止产业盲目扩张显得尤为重要。

西南财经大学近期发布的数据显示,目前我国住房存量远高于住房需求量。2013年城镇地区整体住房空置率为22.4%,有4.2万亿元银行房贷沉淀于这些空置住房,降低金融市场效率。

由于缺乏对“空置率”概念的统计标准,使数据存在争议,但其反映的问题却真实存在。自我国启动房改至今的10多年来,房地产投资始终维持高速增长。如今,房地产市场整体供应量充足,国民居住条件大为改善。更有甚者,从“空城”、“鬼城”的案例不难看出,部分区域甚至出现严重的供应过剩。

相比之下,房地产市场需求正在经历阶段性低点。主要原因在于,在“买涨不买跌”的独特逻辑下,不少需求正陷入观望。加之不少中小城市自有住房率高,需求增速放缓。这是近期房地产市场成交量低迷的重要原因。

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楼市低迷期更需着眼消化存量
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随着房地产市场持续低迷,多地祭出救市政策。这些政策以松绑限购为主,部分城市甚至演变为“限降令”。从实际效果看,这些走在“红线”边缘的政策不仅战战兢兢,而且多显得不得要领。在当前房地产业正在由增量市场转为存量市场背景下,着眼存量、防止产业盲目扩张显得尤为重要。
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