郑州房产——地产中国郑州频道

与前几年国内房价一路单边上涨一样房产中介行业也经历了超过20年的“草莽式”快速崛起。虽然历经多轮调控与反弹但这个行业真正开启深度调整之门却是近期的事。

最近几个月上海、北京、杭州、重庆等部分一、二线城市集体出现房产中介联盟抵制搜房网、安居客等网络平台的提价行为让原本这种一直在台面下的利益博弈搬到了谈判桌上。

房产中介与网络平台之间到底是一种什么关系?目前存在哪些扭曲之处?在行业调整与转型面前中介公司如何寻找突围方向?面对这些关系房产中介行业未来的发展问题6月11日下午《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)电话专访了中原地产中国大陆区总裁赖国强。

现实:互联网渠道成本高企

NBD:近期多地出现房产中介联合抵制网络平台的现象在您看来这反映出了这个行业什么样的核心问题?

赖国强:大家似乎感觉被绑架一样就是因为房产中介今年前期成交业绩不好有不少公司出现亏损盈利的不多但我们称的广告费也好端口费也好这些费用是被强加的有点恶性提价。所以我们不得不为自己的经营状况想办法。

在房产中介这个行业中费用最高的就是人工跟铺面租金。随着互联网的深入发展我们必须通过这个平台拉更多客户。

不过通过互联网来找客户的成本越来越高。这个费用的增加、不可控制性如果遇到市场向好大家感觉也无所谓但这几年市场难以预测大家肯定会想哪些方面会减下来铺面不可以全不要人肯定还是要的互联网费用能不能减自然要用得其所用得有价值。

实质:网络平台仅是“工具”

NBD:据了解目前部分房产中介已自建起了网络平台这些能否有效地反击外网平台的入侵?两者到底是什么关系?

赖国强:我们也有自己的网络平台也就是我们对外的宣传网站回头我们还会投资他们。最近与网络平台的关系紧张为什么会这样?前提是我们仍需要他们网络平台是一个重要环节既有客户信息又有卖家信息这个信息需要透明化更公开更快速度不可能像以前那样用纸张涂上胶水再标上房源价格然后粘贴到门店墙上那需要多久才有人看到这对交易是非常不利的。

互联网会加快信息的流通速度和配对但这个交易那么繁琐、专业互联网平台只是一个工具仅是一个环节。