合肥楼市难见真降价 库存压力小开发商耍滑

来源:地产中国网 2014-06-13 10:08:00

这两天楼市的消息颇多,一边是沈阳取消限购的传言闹得沸沸扬扬,一边是机构发布35城库存创新高,震荡有迹可循。记者日前了解到,合肥楼市整体库存在35城中最低,无论是政策还是市场都表现淡定。

以5.7的存销比居于末端

研究机构发布的监测报告显示,截至5月底,全国35个重点城市新建商品住宅库存再创历史新高,一线城市上升最为明显。这35个城市中,北京、上海、广州、深圳被列为一线城市,合肥和其他20个城市为二线城市。数据显示,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,这也意味着市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存,而4月份,存销比数值为15.2个月。

35个城市中,30个城市的存销比较4月份有所上升,库存去化周期扩大。只有5个城市存销比略有下滑,包括天津、太原、合肥、贵阳和南通。具体来看,温州以44.9的存销比居于首位,而合肥以5.7的存销比垫底。其中,温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大,此类城市房价下跌的概率比较大。相比而言,南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小,此类城市近期房价相对比较坚挺。

5月销量比同期下跌6.48%

事实上,5月份库存压力空前大,进一步增添了楼市的悲观情绪。很多房企此前销售业绩一直不给力,碍于资金压力,加大推盘节奏,试图用以价换量的策略来改善销售业绩。

观察合肥楼市的表现,记者发现,5月份合肥楼市销量回落到8000套以下,这也是近三个月来首次跌破8000套;与去年同期比,这一销量也下跌了6.48%。不过合肥市房企推盘的节奏似乎并无多大变化。6月份,合肥市40家左右的楼盘会推货,促销活动噱头多,但真降的少。这一手段虽可以暂时降低购房者购房门槛,但购房成本并未有明显下降。合肥房产界人士评价说,大部分开发商还没有动力。一则合肥的库存压力总体不算大,二则市场观望情绪还未完全传递到,开发商肯定是能”扛“就”扛”。

暂无松绑限购政策的打算

市民对政策上的风吹草动更为敏感。在南宁、铜陵等多个城市发布楼市新政的大背景下,沈阳取消限购的传言日前在网上被炒得沸沸扬扬。虽然后来沈阳官方人士出面表示是“误读”,但政策有所调整的事实基本无争议。

此前,多位住建部人士也曾表示,除北上广深外,其他城市的限购政策可以自行调节。这让人猜测除四大一线城市之外的30多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。合肥会不会跟进?合肥市房产部门人士表示暂无打算。记者了解到,目前,合肥库存量最大的区域集中在新区,比如库存压力最大的为滨湖区,但该区域不在限购区域,加之信贷政策的现实收紧,是否取消限购,对消化库存的意义并没有多大。

来源:新浪网

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这两天楼市的消息颇多,一边是沈阳取消限购的传言闹得沸沸扬扬,一边是机构发布35城库存创新高,震荡有迹可循。记者日前了解到,合肥楼市整体库存在35城中最低,无论是政策还是市场都表现淡定。
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