地产中国合肥讯：作为《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》（以下简称：《报告》）的主要负责人，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁近日接受了某财经媒体专访。
甘犁在接受采访时表示，《报告》样本的采集是以家庭为单位，其中家庭样本中拥有住房套数最多的是14套，但这其中可能存在瞒报现象，我们没有办法去核实。但通过我们的总量比对和统计局等官方机构公布的数据差距并不大。
针对中国房地产可以承受的跌幅是多少？现在的情况有多严重等问题时甘犁说，中国房地产可以承受的跌幅目前无法预测，因为大部分中国人几乎把一生的资产都提前投注在房产上，房地产一旦在短时间内崩溃是很可怕的。现在最大的问题是没有一个应对的预案。
甘犁分析，房地产市场泡沫已经很大是肯定的，但如果政策得当，泡沫会慢慢变小，而不是突然破裂。希望政府尽快把租房市场做起来。这样就能减少大量抛售，整个房地产市场的下跌就是缓慢的，冲击也是缓慢的，慢慢实现“软着陆”。
从调查来看，房价下跌对银行影响并不大，真正有影响的是房产商。首先是企业出现问题，而房产商的资金链又会影响银行。房产商与银行的牵连不仅是传统理解的贷款，还有各种各样复杂的金融手段。
在调查中，有些房产商告诉表示他们的日息都达到千分之三了。
甘犁曾发表文章称仅针对多套房征收2.8%的房产税，既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好地抑制过热的投资需求。但目前从房产税试点效果来看，效果并不好。针对这个问题，甘犁分析表示，没有效果是因为房地产试点的力度还是太“温柔”，像上海、重庆等地所划定的征收范围都太局限，种类也很少。
甘犁最后解释道，面对中国不同地区的房地产市场千差万别，各个省份都有研究给出参考数据，2.8%的数据是就全国平均情况来说的，经过进一步研究，实际上不需要2.8%，仅2.1%就能满足上面说的需求。
编辑：孙云霞
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