郑州房产——地产中国郑州频道

以搜房网为代表的房地产网络平台与房地产中介公司已在多地成对峙之势。在杭州、重庆和青岛多家房地产中介公司集体撤下原来挂在搜房网上的二手房源令后者股价一度狂跌。这不是最惨的。3月11日由于京沪9家房产中介的集体封杀令正准备赴美上市的安居客上市泡汤。

原本相安无事、共存共赢如今却一夜撕破了脸。这只是中国房地产市场下行途中的一场茶杯里的风波还是互联网革房地产中介的命的中国样本?

冲突两端孰败孰胜尚无结论但房产电商和传统中介均元气大伤却是无疑的。双方“对阵”而暴露出的商业模式隐忧亦受到业界和投资界关注。从某种角度来说这场风波或也可视作对“搜房模式”的一次测试。

矛盾在最激烈的时候最易解决。

近日搜房网遭遇杭州中介联盟“下架危机”随后重庆十家中介形成联盟与其展开谈判尽管搜房网提出了 “合作伙伴支持计划”但最新的消息是6月11日青岛市50家房地产中介公司组成联盟宣布全面暂停与搜房网合作将16万套房源从搜房网端口下架。两方对峙呈蔓延之势。

传统中介指搜房网单方面在“端口流量费”上提价导致恶性竞争继而联合抵制平台试图在二手房市场的冬天夺回阵地。然而一向强势的搜房网在一封外泄的内部邮件中尽显“安抚”、“示好”之情这封邮件的作者、搜房网董事长莫天全甚至称传统房介的围剿“是有道理的”。

“莫董在信中态度过于柔和”一位接近莫天全的搜房网匿名人士告诉《每日经济新闻》记者“但考虑到一些关键房产市场竞争激烈他也有自己的权衡。”

搜房网官方对记者的回复是:“目前双方尚在谈判不方便回应。”

在这场博弈中孰对孰错尚无结论亦无须纠结。但搜房网和安居客两家网络平台在反反复复的抵制中一个市值蒸发十几亿美元一个推迟上市不可说不伤元气。随之暴露出来的商业模式隐忧亦被外界和投资界人士关注:一旦关键房产市场的主要开发商或大型经纪公司选择不与搜房续约或是转投别人怀抱网站就将失去吸引力广告量下降等一系列不利或将接踵而至。

基于此质疑上述匿名人士认为这场传统房介与网络平台的博弈恰恰能检验出搜房模式的抗风险性“包括对手的崛起也为搜房加快步伐提供了更多动力。这是一个开放的市场不可能轻易出现压倒性、颠覆性的改变。”

端口费用之争

“一切都源于平台类网站不断推出端口新套餐产品并以此为由变相提价。”重庆房产经纪人小徐在这个行业干了6年自诩熟悉这个市场。今年1月他写信给重庆市国土房管局“声讨”搜房“变相涨价”。

在接受《每日经济新闻》记者采访时小徐提到了搜房网的两个不同产品:有线网络和无线网络分别对应电脑展示平台和手机、平板展示平台。“同样的房源信息发布被分离收费、重叠收费。”小徐说“大家一看就懂这是变相提价。”

小徐口中的端口费就是目前最普遍的网络平台二手房盈利模式:按“端口数量”收费。