安徽物价局:暂不出台房价限降令 合肥需求强劲

来源:地产中国网 2014-06-13 09:25:00

近期,全国多个城市为防止房企大幅降价促销,一时间密集出台的商住房降价备案制成为焦点。昨日,安徽省物价局以及房地产业内人士均表示,综合多方因素,省城新版限降令暂不会出台。

省物价局密切关注动向

近期,杭州、佛山等城市出台商品房降价备案政策的波及效应,也传递到省城市场。昨日,记者从省物价局了解到,针对其他城市出台降价备案政策正在密切关注动向,目前暂无出台新版限降令的可能。

对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,从现在省城楼市数据分析,合肥根本不具备制定新版商品房降价备案的硬性条件。 “这三年省城经营性土地价格逐步走高,从2012年252万元/亩到2013年380万元/亩,再到今年上半年突破400万元/亩,房企拿地成本非常高,如果再大幅度降价作为促销手段,利润空间大受影响。同时,业内以及房产相关部门基本以全市均价不超过8000元/平米作为红线,数据显示,今年以来整个合肥市商品房均价保持在7700元/平米,不存在泡沫。 ”凌斌说。

他还表示,通常为防止一个城市由于房源过紧出现上涨冲动,一般都会设有一定库存量缓冲。就合肥而言,保持在5万套~6万套库存量为宜。数据显示,截至5月31日,省城商品住房库存量为4万8千套。这就意味着房源处于正常供给,仍处在高度刚需状态。开发商不存在通过降价去库存压力。

 “结合以上省城房市特有因素,继续执行‘3个月内降幅不超过5%’现行标准为宜,跟进出台新的限降令时机还不成熟。 ”

专家称不需取消限购

而对于限购,专家认为,合肥市场比较平稳,不需跟风调整限购。

截至昨日下午17时,某数据显示合肥新建商品住宅的库存量为41350套,按照近期周1500~2000套左右的销量计算,最长去化周期7个月,最短只需5个月。而上海易居研究院出具的全国35城存销比数据中,合肥以5.7的数据垫底。也就是说,合肥的库存在半年左右的时间内就能卖光,比起沈阳近20个月的卖房时间少得多。

根据合肥规定,限购政策目前没有变化。多名房产专家也曾表示,合肥的限购政策符合城市发展现状,暂不需要变化。如果取消限购,会极大增加老城区压力。

原标题:合肥新版房价“限降令”暂不出台 不需要取消限购

来源:新华网

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安徽物价局:暂不出台房价限降令 合肥需求强劲
来源:地产中国网2014-06-13 09:25:00
近期,全国多个城市为防止房企大幅降价促销,一时间密集出台的商住房降价备案制成为焦点。昨日,安徽省物价局以及房地产业内人士均表示,综合多方因素,省城新版限降令暂不会出台。
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