涿州楼市降温后又升温

与保定市区楼市的冷清相比，涿州依然热度不减。6月初，记者来到涿州市区的牛津花园售楼处，场面比较热闹，前来咨询看房的人不少，其中有些是来自北京客人。在涿州高铁新城狮子城售楼处，大厅里一多半面积坐满了购房者，一名售楼先生说，“3月底4月初最火，‘政治副中心’落空后，4月、5月冷静了一个多月，到了5月底、6月初又开始火了。九成购房者是北京来的客户，多数都是自住需求，节假日来咨询的人特别多。”

保定市严查违规销售，但没有遏制住涿州一些开发商的卖房冲动。在牛津花园售楼处，记者问一名售楼先生有无预售证，他告诉记者，“没有，涿州90%的楼盘没有预售证。”而来自北京的几家有实力的大牌开发商有预售许可证，他们表示，“本地小开发商一般手续都不全。”

涿州作为河北对接北京的桥头堡，在“京津冀协同发展”中具有得天独厚的地缘优势：一方面，涿州本地人的口音属“京腔京味”；作为京石高铁南行首站，只需28元、25分钟就可以到北京西站接驳地铁9号线；房山—涿州城市轨道交通项目有望实施，形成京冀“半小时通勤圈”；距离首都第二机场只有15公里。另一方面，根据河北省《关于推进新型城镇化的意见》，保定市将以京南现代产业基地、首都服务功能承接区等为载体，发展高端装备制造、临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。

虽然目前尚未明确将有将有哪些北京行政事业单位落户涿州，但总投资98亿元的301医院涿州培训保障基地项目已经开工建设，北师大12年制附属学校也将落地。今后几年，涿州市将按照“一核一带六板块”的产业布局和“双城五组团”的城乡格局，积极承接首都产业转移和功能外溢，打造环京津地区高端服务聚集地、首都创新协作区、文化休闲目的地、低碳宜居生态城和区域统筹示范区。

涿州楼市降温后又升温以及一些开发商顶风违规预售说明，未来京津向涿州外溢人口的增加带来房地产市场潜在需求强劲。在京石高铁涿州东站候车室“京涿高铁新城”沙盘中密布着高层建筑，健康住宅、城市居住、养生居住、高铁商业、休闲商务、生态度假等板块以及文体中心、文化创意总部基地、新兴产业示范区等功能齐全。正在建设中高铁新城里，一些楼盘打出“大北京都市圈卫星城”、“北京‘大七环’时代高铁国际城”、“京西南、京津冀发展第一站”、“京涿高铁都会”、“活出北京范儿”广告语，一些开发商发出豪言壮语，“涿州寸土寸金，房价必将暴涨。”