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亚太地区商业地产投资存量跻身全球之首

来源：地产中国网综合 2014-06-13 08:54:00 作者：段婷

6月12日，国际房地产顾问公司DTZ戴德梁行发布第40期Money into Property研究报告，指出全球投资者持有的商业地产存量达12.9万亿美元的历史最高值。研究报告所涵盖的三个地区均录得增长，其中亚太地区增长9%达4.6万亿美元位居第一，欧洲地区微增2%达4.4万亿美元，北美地区增加3%至3.9万亿美元。

报告指出，亚太地区商业地产投资存量在2013年超越其他地区成为全球领导者，但地区内表现并不平衡，除中国及部分东南亚国家发展迅速外，日本及澳大利亚则出现不同程度的下滑。戴德梁行认为，当地货币兑换美元的贬值是造成这一现象的原因。尽管如此，地区内的一些国家仍提供了诸多最好的相对价值，长远来看，受地区规模及流动性吸引，投资者将持续关注亚太地区。

中国房地产市场的可持续发展及非银行金融机构商业物业贷款的流动性问题受到越来越多的市场参与者关注。2013年，当地货币私人债务增长16%，与亚太地区投资存量增长情况持平。非银行金融机构贷款约占中国私人债务的46%。

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达表示：“中国政府对商业银行贷款限制的升级，促进了非银行机构贷款管道的飞速发展。市场对贷款方偿还非金融机构贷款或者从非金融机构再融资的能力的顾虑愈加严重，而中国多地房地产市场出现的供过于求现象更是刺激了这一顾虑的加剧。开发商对回报的要求及偿还这些非银行金融机构贷款的压力亦随之加大。尽管如此，中国54%的杠杆水平仍低于北美地区（65%）及欧洲地区（56%）的平均水平。”

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