市场行情下行加剧地王入市难度
地王之所以陷入困局与今年的市场情形不无关系，今年以来的市场成交情况让不少房企倒吸了一口冷气。据记者调查发现，北京不少项目的售楼处门可罗雀，市场观望情绪浓厚。
链家地产的统计数据显示，2014年以来，房地产行业整体回落，市场日益下行。新建商品住宅期房市场成交量明显下降，网签率走低，项目的去化速度明显减缓。截至6月4日，年内已有98个北京新建商品房项目（按照预售证）入市，总供应30721套住宅。这些项目截至目前网签9126套，整体网签率为29.7%。具体来看，网签率低于平均水平的项目占比为63.2%，项目的去化速度从二季度开始明显变慢，一是在当月入市当月有成交的项目越来越少，项目的去化周期在拉长；二是这些有网签记录的项目各自的网签率也在明显降低，3月有网签记录的项目平均网签率为50.1%，4月为30.9%，5月为5.0%。
链家地产市场研究部张旭认为，从具体的项目看，各项目的去化速度在减缓，去化周期在拉长，热销时期“日光盘”的案例难再现，开发商面临较大的库存压力。从上游的供应来看，2012年下半年至2013年上半年是土地供应高峰，按照从拿地到开盘的正常周期1-1.5年来算，项目高供应还将持续一段时间，短期内项目去化率低，成交周期长将难以改善。另外，去年成交的高价地块将在下半年陆续入市，市场低迷下还将面临较大的价格压力。
北京中原地产首席分析师张大伟也认为，目前市场已经明显处于调整，这种情况下，老地王压力巨大，地王项目可能面临集体困境。
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