北京自住型商品房:理想很丰满,现实很骨感

来源:新京报 2014-06-13 08:06:00

自住房申请人期待信贷政策支持

在6月上旬北京市公布自住房摇号流程及方案后,北京首个自住房摇号的日子已经越来越近了。有房企人士预计,一周内,首个自住房摇号的日子就能明确。根据此前的消息,金隅旗下的汇星苑和汇景苑预计将成为首批摇号的自住房。

不过让唐东、崔彤还比较担心的是购买自住房的贷款问题。

5月底,有媒体报道称金隅旗下两个自住商品房项目不接受组合贷款,申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式的一种。这让很多自住房申请人都吃了一惊。“买自住房的人,有几个能全款买房?纯商贷肯定比组合贷利息高。”崔彤说。

目前,北京市住房公积金贷款最高额度为80万。一套200万元的自住房,让许多保障房轮候家庭、单身无房户掏出120万元做首付的难度,也是相当高的。而按照三成首付算,买房人在60万元的首付款以外,还需再贷140万元。根据业内人士介绍,目前公积金利率是4.5%,商贷基准利率为6.55%。以纯商贷140万元和公积金贷80万元、商贷60万元的组合贷对比,20年贷款,纯商贷要多支付16万元的利息。

峰回路转。5月29日,金隅嘉业声明,两个自住房项目接受组合贷款。金隅嘉业同时也解释,组合贷放款流程更长,带给房企的会有资金占压、不利于快速回笼资金的问题,带给买房人的可能会有沟通成本大等问题。

这也给唐东、崔彤等人提了醒:放贷最终是公积金中心、银行的事情,贷款发放能否顺利快捷?会不会因为贷款遇到问题,最终导致自己丧失购买自住房的宝贵机会?

“政府部门能否统筹考虑,协调房企、银行,从签约周期到放贷周期上,共同来照顾自住房买房人?”崔彤希望,无论自己能不能摇上自住房,都希望政府部门能打消买房人心头的疑虑,让买房人的美好理想温暖地变成现实。 新京报记者 张旭

自住型商品房将锁定大量的买房人,分流普通商品房市场的需求。北京楼市在今年的下滑也证明了这一点。 ——北京中原地产首席分析师张大伟

许多买房人的观望并不理性。对非优先的自住房买房人来说,明知机会渺茫也观望,最后不得已还得回到普通商品房市场中。 ——北京房地产业协会秘书长陈志

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北京自住型商品房:理想很丰满,现实很骨感
来源:新京报2014-06-13 08:06:00
1月13日,北京首个自住房恒大御景湾开始进入现场提交材料阶段,首日将办理1800户申请家庭的手续。
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