北京自住型商品房:理想很丰满,现实很骨感

来源:新京报 2014-06-13 08:06:00

在北京一家国企人士看来,对已经等待多年的保障房轮候家庭来说,保障房仍然是第一选择。北京市有关领导也曾明确表态,要用两年的时间基本解决轮候家庭的居住困难问题,这也给了保障房轮候家庭信心。

从自住房申购家庭统计数据看,大量的保障房轮候家庭都没有申请自住房。

金隅旗下汇星苑和汇景苑两项目为例,两个项目合计申购家庭约43.8万户,在22万户优先家庭中,保障房轮候家庭只有1.3万户,占比不到6%。考虑到两个项目申购人群的重合,11万左右的优先家庭中,只有6000余户的保障房轮候家庭。

而根据市住建委网站显示,全市经济适用房和限价商品房备案通过的合计约29.45万户。这也意味着全市只有2%的保障房轮候家庭,申请了金隅的两个自住房项目。即使考虑到其他已经开始申购的项目,业内人士认为,保障房轮候家庭申购自住房的比例也是很低的。

不过也有一部分保障房轮候家庭积极申请了自住房。来自朝阳区的唐东说,自己以前是经适房、两限房都申请,现在自住房也申请。“毕竟现在有产权的保障房越来越少了,不能守着这一棵树。”在唐东看来,多一种途径就多一次机会。

在申购自住房的人群中,除去数量不大的保障房轮候家庭,大量的优先人群是北京无房家庭,北京金隅两个项目中的这类优先家庭就超过10万户。自住房市场仍是挤破头的景象。

徘徊于普通商品房与自住房之间

对于自住房带来的机会,不同的人还有不同的期待。罗嘉和崔彤要的是一个解决居住需求的机会;但也有人看中了这是一个投资的机会。

很容易理解的是,诸如在百子湾、朝阳北路这些地方,当周边商品房房价达到每平方米四五万元的时候,限价2.2万元/平方米的自住型商品房未来转手获利的空间很大。即便有30%的差价上交,剩下的70%依然是数字可观的获利。不过有北京自住房申购的优先条件这一“关卡”,可以屏蔽掉大量投资性需求。

然而,自住房给买房人带来的机会,也明显影响到了普通商品房市场,一定程度上实现了最初抑制房价的目标。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,自住型商品房将锁定大量的买房人,分流普通商品房市场的需求。北京楼市在今年的下滑也证明了这一点。

今年3月以来,北京商品住宅新房签约逐月下降,已经从3月的7289套下滑到5月的5336套。自住房带来的市场观望,被认为是影响北京楼市下行的重要原因。加上信贷政策收紧,北京楼市下行就在意料之中了。

北京房地产业协会秘书长陈志表示,许多买房人的观望并不理性。对非优先的自住房买房人来说,明知机会渺茫也观望,最后不得已还得回到普通商品房市场中。

罗嘉就遇到这样的问题:自住房门槛低的诱惑,让自己暂停了购买普通商品房的脚步。但现在发现,自己压根没有摇号资格,还得去买普通商品房

今年3月后,北京商品房市场下行的消息明显多了起来。罗嘉也一直关注着近郊商品房开盘的消息。

4月初,地处东五环外、通州台湖区域的首开万科公园里开盘,推出202套房。开盘报价26000元/平方米。“虽然是毛坯房,这价格还是很有吸引力的。”在此之前,项目对外透露的都是精装房3万元/平方米。

商品房市场价格的松动,一度让罗嘉很动心,“公园里前后去过三趟,楼盘距离、配套、品质确实也不错。”不过抱着对自住房的“幻想”,罗嘉最终还是没有出手。

截至昨天,公园里签约100套,只占取证房源套数的一半。有关人士预计,如果没有自住商品房的影响,去化数字至少要高十多个百分点。

或许是预见到自住房需求会有向商品房市场的回流,5月25日至6月2日,北京金隅嘉业在朝阳体育中心举办金隅·汇星苑、汇景苑咨询活动的同时,也举行了金隅嘉业商品房项目展示。不少买房人也咨询了金隅旗下的多个商品房楼盘。

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北京自住型商品房:理想很丰满,现实很骨感
来源:新京报2014-06-13 08:06:00
1月13日,北京首个自住房恒大御景湾开始进入现场提交材料阶段,首日将办理1800户申请家庭的手续。
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