在北京一家国企人士看来，对已经等待多年的保障房轮候家庭来说，保障房仍然是第一选择。北京市有关领导也曾明确表态，要用两年的时间基本解决轮候家庭的居住困难问题，这也给了保障房轮候家庭信心。

从自住房申购家庭统计数据看，大量的保障房轮候家庭都没有申请自住房。

以金隅旗下汇星苑和汇景苑两项目为例，两个项目合计申购家庭约43.8万户，在22万户优先家庭中，保障房轮候家庭只有1.3万户，占比不到6%。考虑到两个项目申购人群的重合，11万左右的优先家庭中，只有6000余户的保障房轮候家庭。

而根据市住建委网站显示，全市经济适用房和限价商品房备案通过的合计约29.45万户。这也意味着全市只有2%的保障房轮候家庭，申请了金隅的两个自住房项目。即使考虑到其他已经开始申购的项目，业内人士认为，保障房轮候家庭申购自住房的比例也是很低的。

不过也有一部分保障房轮候家庭积极申请了自住房。来自朝阳区的唐东说，自己以前是经适房、两限房都申请，现在自住房也申请。“毕竟现在有产权的保障房越来越少了，不能守着这一棵树。”在唐东看来，多一种途径就多一次机会。

在申购自住房的人群中，除去数量不大的保障房轮候家庭，大量的优先人群是北京无房家庭，北京金隅两个项目中的这类优先家庭就超过10万户。自住房市场仍是挤破头的景象。

徘徊于普通商品房与自住房之间

对于自住房带来的机会，不同的人还有不同的期待。罗嘉和崔彤要的是一个解决居住需求的机会；但也有人看中了这是一个投资的机会。

很容易理解的是，诸如在百子湾、朝阳北路这些地方，当周边商品房房价达到每平方米四五万元的时候，限价2.2万元/平方米的自住型商品房未来转手获利的空间很大。即便有30%的差价上交，剩下的70%依然是数字可观的获利。不过有北京自住房申购的优先条件这一“关卡”，可以屏蔽掉大量投资性需求。

然而，自住房给买房人带来的机会，也明显影响到了普通商品房市场，一定程度上实现了最初抑制房价的目标。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，自住型商品房将锁定大量的买房人，分流普通商品房市场的需求。北京楼市在今年的下滑也证明了这一点。

今年3月以来，北京商品住宅新房签约逐月下降，已经从3月的7289套下滑到5月的5336套。自住房带来的市场观望，被认为是影响北京楼市下行的重要原因。加上信贷政策收紧，北京楼市下行就在意料之中了。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，许多买房人的观望并不理性。对非优先的自住房买房人来说，明知机会渺茫也观望，最后不得已还得回到普通商品房市场中。

罗嘉就遇到这样的问题：自住房门槛低的诱惑，让自己暂停了购买普通商品房的脚步。但现在发现，自己压根没有摇号资格，还得去买普通商品房。

今年3月后，北京商品房市场下行的消息明显多了起来。罗嘉也一直关注着近郊商品房开盘的消息。

4月初，地处东五环外、通州台湖区域的首开万科公园里开盘，推出202套房。开盘报价26000元/平方米。“虽然是毛坯房，这价格还是很有吸引力的。”在此之前，项目对外透露的都是精装房3万元/平方米。

商品房市场价格的松动，一度让罗嘉很动心，“公园里前后去过三趟，楼盘距离、配套、品质确实也不错。”不过抱着对自住房的“幻想”，罗嘉最终还是没有出手。

截至昨天，公园里签约100套，只占取证房源套数的一半。有关人士预计，如果没有自住商品房的影响，去化数字至少要高十多个百分点。

或许是预见到自住房需求会有向商品房市场的回流，5月25日至6月2日，北京金隅嘉业在朝阳体育中心举办金隅·汇星苑、汇景苑咨询活动的同时，也举行了金隅嘉业商品房项目展示。不少买房人也咨询了金隅旗下的多个商品房楼盘。