今年的楼市陡然下行，回款速度放缓使得房企的资金链紧绷，而银行房地产贷款的收紧加剧了房企“钱紧”的现实。在资金压力、销售压力诸多因素的重压之下，去年市场上行时不惜血本拿下的地王面临困局。从广州地王降价甩货到南京地王分割销售，再到北京地王定位尴尬等，“地王”，尤其是非核心区域地王困难重重。业内称，在目前降温的市场情况下，高周转与高定价不可能同时出现，拿地王的企业可能面临比较大的风险。
穗、宁地王现入市难题
5月30日晚间，中国中冶发布公告称，中冶置业将把南京金名城置业有限公司100%股权以约25.39亿元价格转让给北京龙湖中佰置业有限公司。公告显示，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)接盘的金名城置业的资产是6块地，规划建筑面积达到了38.3万多平方米。以此计算，龙湖地产所拿地块平均楼面价仅为6527元/平方米，而中冶置业2010年9月份拿下的1号地的平均楼面地价为5929元/平方米。这意味着，从中冶拿地至今近4年的时间里，中冶该地块每平方米升值空间仅600元左右。至此，中冶耗资256亿元拿下的南京下关巨无霸地王项目被肢解，1号地分多块转让，2号地遭政府收回，3号地自己开发。
地王面临困境的不仅仅是南京，日前，广州的地王项目，位于番禺的超级大盘亚运城降价，其“山海湾”组团于5月31日推出70套130-160平方米的低密度大户型特价户型，均价仅为10000元/平方米，较项目去年15000元-16000元/平方米的售价降幅超过30%。据悉，2009年12月22日，广州亚运城以255亿元的成交价跻身“全国总价地王”。
广州地王降价、南京地王分拆，只是这几年风起云涌的地王项目的缩影，在出货不畅的情况下，包括北京在内的多个城市地王项目均面临着入市难题。
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