高周转高定价难两全
值得注意的是，土地市场和销售市场存在着时间差，如果以去年下半年的市场情况作为参考来拿地，那么今年的市场无疑让房企的希望化为泡影。虽然有前车之鉴，但市场上行之时，房企依然是野心勃勃。在去年销售向好之时，各地地王频出。
中原地产研究部统计数据显示，2013年下半年以来，在全国一二线城市合计40个城市出现了总价及单价地王合计60宗，特别是以北京为代表的一线城市，出现的地王数量更是超过30宗。北京从2013年下半年开始，更是出现了土地价格全面接近或者超过之前其余水平。
而随着时间推移，北京去年的地王项目将陆续进入销售周期，不过，目前的市场情况显然无法实现高周转与高定价的两全。
张大伟告诉记者，2013年下半年出现的全国各地地王整体陷入入市难，特别是之前认为相对市场空间比较大的一线城市，价格也出现了上涨乏力。与此同时，地王对市场要求高，相比一般项目，地王的高土地价格决定了企业必须快周转。这种情况下，按照目前降温的市场情况下，房企今年很难推动地块入市，而一旦进入2015年，资金成本又会上涨，而对2015年的市场预期目前也很难太乐观。“2013年下半年拿下地王的企业，预期相对乐观，认为2014年房价还有起码30%以上的上涨，目前看这一现象已经不可能出现。”
不过，张大伟也指出，地王项目也是有区别的，对于小部分核心位置的地王项目来说，因为区位稀缺，体量不大，相比刚需区域的地王来说，难度相对小一些。而对于2013年下半年开始的系列刚需地块地王看，目前市场刚需已经出现恐慌性观望，这种情况下，刚需产品的去化放缓，价格调整将加速。
张大伟预计，2013年下半年系列出现的全国地王，基本都将面临无利润的市场风险，其中有很大部分如果资金成本高，很可能被迫选择低价入市。
(来源：京华时报)
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