首页>通州商业综合体供应超百万平 唤醒国际新城
来源：地产中国网综合 2014-06-13 07:16:00 作者：李路斌
业内观点 爆发之后警惕过剩风险
显然，作为商业欠发达地区，“睡城”通州目前似乎正在进行着一个华丽的转身，然而，在急速转身的背后，通州也似乎正面临着商业过剩的风险。
据中国最大的商业地产全程服务机构RET睿意德预计，今年，北京商业地产整体放量将高达158万平方米，约为去年实际放量2倍。具体到区域上，通州、丰台集中商业供应量大。其中，通州领跑各区县，预计约52万平方米。这意味着北京新增的商业面积有近三分之一都在通州。
据通州区商务委员会副主任相洪河介绍，今年通州马上投入使用、新增的成规模商业项目有将近100万平方米。统计的范围是1万平方米以上的商业项目，不包括住宅的底商。
据北京市国土局成交信息统计，从2010年以来，通州运河核心区已经成交33宗多功能用地，规划建筑面积超过252万平方米。
显而易见，通州的商业在快速经历着从欠缺到过剩的风险，而这已经引起了一些开发商的注意。今年3月底，华业牵头组织十家在通州拥有商业项目的开发商座谈，多家开发商都认为这样的沟通很有必要。其背后是通州运河核心区潜在的大量商业供应。
据在通州运河核心区拥有地块的某龙头房企人士表示，虽然运河核心区着眼于通州未来作为城市副中心的发展潜力，但毕竟是个长期过程。考虑到开发周期，2017年前后，大量的商业就要入市。届时市场需求能有多大、同质竞争的问题如何解决，这都是运河核心区的风险因素。
同样，据北京世联房地产顾问有限公司华北区域商业顾问部总监吴涛分析，目前已经开业的项目中，70%集中在四环内，而未来的供应中，四环内仅占30%，55%将位于五环之外。目前来看，房山、通州、顺义三年后商业量都将是目前的5倍，大兴也将实现翻番，但不排除一些区县会出现过剩的现象。
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