豪宅后市或迎大调整

成交量上涨，成交均价却出现下滑，这使得豪宅市场也充斥着“平价跑量”的色彩。对此，薛剑雄认为，“豪宅市场成交均价的单月下滑属于正常的波动，因为整个市场大势都在下行。此外，在新建商品房住宅市场，不少开发商开始降价跑量，这种现象也传导至豪宅市场，这种现象在前几个月就已经有所体现。后期，随着宏观经济的不断调整，豪宅成交量、成交价格也会随之出现调整。”

近期，在经济大势下行的状况之下，中央频下发金融方面的“微刺激”政策。首先，6月6日，银监会一改往日口径，称将大力支持首套住房需求。紧接着，6月9日，央行又再次定向降准。对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，从4月25日及6月16日央行两次定向降准目的来看，很明显，央行只对特定银行或县域农商行和合作银行降低准备金率，从直接影响来看，央行二次“定向降准”和房地产市场没有直接的关系，对楼市基本没有影响。

“尽管当前首套房贷的贷款审批速度比此前有明显提高，但是，大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率。也就是说，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业资金面仍然还会相对紧张，那么，在未来2-3个月里就会有更大范围、更大幅度的降价现象出现，楼市‘降价潮’将真正来临。”张宏伟表示。

在亚豪机构品牌总监郭毅看来，整个房地产市场都出现了观望，高端住宅市场也将不会例外，不管是城市公寓还是别墅，成交量都会有波动，但是相对于刚需住宅市场，下滑的幅度会低，稳定性更强一些。

对于未来豪宅市场的走势，世联地产北京公司总经理刘春岩认为，随着高端客户群进入观望期，未来几个月的成交量肯定会下降，但是，价格不会有太大的波动。第一太平戴维斯研究咨询部经理董月也表示，未来几个月的豪宅市场会呈现一定幅度的调整，但不会出现大幅波动。

而对于豪宅价格是否会遭遇“调整”的问题，某不愿具名的豪宅操盘手表示，产品做得好策略很明确的高端楼盘，根本不存在降价的可能。对于企业来说，越降价可能越卖不动。