中央为何不叫停地方限购松绑?

来源:地产中国网综合 2014-06-12 11:43:00

又要发挥市场活力,又维持调控政策的稳定性;又要稳增长,又推改革。楼市正是这种双重矛盾的所在。

日前,“沈阳全面取消限购”的传闻,一度成为大事件。但随后沈阳市相关部门就澄清未取消限购,然而媒体调查发现,沈阳确实对个别政策条款进行了“微调”,比如,把限购对象从家庭缩小为个人。

从“坚决否认”到“部分证实”,这样的新闻并不只是出现在沈阳,去年下半年以来,已经有安徽、浙江、江苏等地出现了楼市政策的微调或松绑。有意思的是,这些政策出台多半都有些忸怩,各地政府都不太愿意承认。

其实,经济形势欠佳,一些地方政府的压力丝毫不亚于资金链紧张的开发商,“救市”的举动也事出有因。在许多地方,房地产作为支柱产业既给政府带来巨大的财政收入,也拉动了GDP的增长。也正因为这种“利害关系”,从上到下传递的房地产宏观调控到了地方就容易被打折,而在给楼市松绑的问题上,一些地方也就难免显得特别积极。

何以故?新一届中央政府在楼市的问题上,并未如上一届高举“调控”大旗,但也没有明显放松的迹象,也正是这样的态度,让一些地方政府谨小慎微,不知如何是好。

一方面,一些地方之前既在房价高涨时加了“限涨令”,而在楼市遇冷时也补上“限降令”,公权力如此明显地干预房价,折射出了“有形之手”的错位。而在这类问题上,李克强总理曾经明确说:“那就把错装在政府身上的手换成市场的手。”如果按照这个逻辑,楼市的行政限购也需要早点换成市场调节,所以地方政府的松绑举措也未必完全没有道理。

另一方面,一些地方对中央决定也习惯于“上有政策、下有对策”。加上中国区域发展差异较大,中央政策落地确实容易遭遇打折或者变味,也因此出现了“政策不出中南海”的说法,而且延续多年。以至于最近李总理为政策落实不到位“拍了桌子”,并部署督察组督促政策的落实,防止新举措被地方束之高阁。

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