扔掉烂牌抓副好牌

就在公告公布的前两天，中冶集团旗下中冶置业以49.49亿元的起拍价夺得备受瞩目的天津“新八大里”首宗地块“七里”，折合楼面地价约14000元/平方米。成为了天津年内总价和单价的双料地王。

公告显示，该地块编号为津西大（挂）2014-057号，可出让土地面积为86836.1平方米，规划总建筑面积不大于35.35万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，挂牌起始价为49.49亿元。

公告显示，该地块不接受联合竞买。为响应国家京津冀一体化政策，竞买单位需整合企业资源，并将企业华北分部设立于项目宗地中，且须自持办公面积不小于3万平方米，3年内不得销售。

如此苛刻的条件却仿佛如同给中冶置业量身定做的一般，令其轻松地以起拍价竞标。与南京地王相似的是，两者都处于市中心的繁华地段。中冶置业这一边在南京卖地王，另一边又在天津买下规划极为类似的新地王，却不由得让人感到费解。

“这就像打牌，扔掉一个手里不好的牌，抓一个好牌。”兰德咨询总裁宋延庆如此描述中冶置业的战略转移，“南京项目拆迁缓慢，地块又大，占用资金多，开发周期又长，中冶选择卖掉一半土地，回笼资金，在天津拿一个周期短、收益高的项目很正常。”

中冶置业曾表示，中冶置业商业开发土地储备过于集中在南京，缺少快速开发的净地，土地储备失衡导致资金过度集中，也被认为是公司地产战略亟须调整的部分。早在2012年初，中冶置业集团便确立以“两退一进”为基本内容的经营战略。其中“两退”，便指退出保障房和基础设施建设领域，而一进便是积极进驻北京、天津、珠三角等区域获取二级开发项目。

“一手买地一手卖地主要是出于自身实际的需求，分拆南京地块是为了盘活资产，获取现金，避免更大的损失和投入；在天津购置土地，主要是为了巩固天津“大本营”，作为天津地区的老牌房企，中冶置业在该地精耕细作，不会轻易把市场让给别人，拿下地块也是为了避免未来的激烈竞争。当然如此“倒腾”土地，也让中冶置业获取了收益，从投资角度看其实是很明智的。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者。【来源：时代周报】