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"超级地块"撩拨淡市南外滩次新房还能下手?

来源：东方网 2014-06-12 10:35:00

楼市淡市超级地块南外滩次新房上海市场涨幅

据《东方早报》报道，董家渡是上海传统的老城区，区域内的格局比较特殊，两极分化比较明显，新房几乎都为高端项目，二手房除了个别次新盘外，绝大部分是老公房以及新式里弄房。数据显示，去年以来，董家渡所处的南黄浦板块二手住宅均价上涨趋势明显，今年5月相较去年同期的涨幅已达到12.5%。

均价同比上涨12.5%

德佑地产市场研究部监控数据显示，去年以来，董家渡所处的南黄浦板块二手住宅均价虽出现一定的波动，但上涨趋势还是相当明显，今年5月相较去年同期的涨幅已达到12.5%。

购买板块内二手住宅基本是冲着江景资源，以及市中心地段两大优势。21世纪不动产上海锐丰中华路分行经理李梦蝶介绍，目前板块内次新房单价普遍在5万元以上，比如最近板块内有一套金外滩花园162平方米的3房房源，价格在900万元左右，对于次新房中滨江的江景房，单价甚至超过10万元。

德佑地产中华店负责人表示，由于董家渡的规划前景，目前周边二手房价格较为坚挺，房龄较短的主要有明日新城、长峰馨园和上海滩花园。今年这些楼盘成交量不大，成交的多是其中少数价位较低的房源，不过近期不少房源报价较高，如部分长峰馨园的房源报价高达6万元，而上海滩花园甚至有不少房源报价达到6万-8万元，并且议价空间普遍不超过5%。尤其是一些残存于市场的投资性房东，更是对区域价格有着较高的看涨预期。

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