一位匿名分析人士告诉记者,今年整个市场行情很不好。即便是首开股份不剔除参股合作伙伴的销售业绩,前5月也只实现了近80亿元的销售签约额,仅完成全年预期销售业绩的32%。未来要冲刺年度销售业绩,还是有一定压力。
拓展融资渠道“补血”
比销售业绩更为头疼的是还款压力。明年上半年,首开股份仅信托资金的到期还款额就超过50亿元,其中,平安信托15亿元计划2015年2月5日到期;云南信托15亿元计划2015年4月24日到期;厦门信托12亿元计划2015年3月27日到期;山东信托10亿元计划2015年2月7日到期。
严跃进分析称,去年以来,房企经营业绩不错,很多房企的借贷比较顺利,金融机构也愿意进行借贷。但问题在于,此类借贷是需要以今年优秀的销售业绩做支撑。很多战略扩张的房企,没有预计到今年市场降温幅度如此大,因此此前的借款往往会造成今年还贷的风险。
为了解决资金的压力,首开股份也在积极采取行动。首开集团近日与建设银行、华夏银行分别签订了220亿元和100亿元的融资授信 《银企战略协议》,加之今年5月与北京银行签订200亿元融资授信,首开集团总计获得了520亿元的意向性授信。
首开集团与多家银行签署战略合作协议,确保了公司整体信贷业务的正常开展,特别是下属上市公司首开股份业务开展提供了充足的资金保障。
在土地市场上,首开股份也变得“保守”起来。克而瑞统计数据显示,3月份以来,首开股份只新增1宗土地储备,与万科联手以7.63亿元获得北京大兴区一幅地块。
在朱文嘉看来,对于高负债企业来说,一方面要多渠道融资,银行、信贷、基金以及海外融资等,以缓解资金链压力,保障企业日常业务的正常开展;另一方面,企业销售策略应该有所调整,“降价跑量”,提升销售额,加快销售回款。
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