值得注意的是,首开股份2013年的营业收入为135.01亿元,实现净利润仅有12.89亿元,比上一年下降了20.3%。按此计算,2013年的利息支出和净利润相差两倍有余。
中投顾问项目总监朱文嘉在接受 记者采访时表示,房地产行业负债水平一般较高,首开股份目前算得上高负债。公司自2009年以来负债率一直保持在80%以上,处在一个较高的水平。
首开股份也表示,2013年股份公司业务拓展和企业规模扩张比较快,支出不断增加,公司资金压力较大。资本市场融资困难较大,可供贷款的新项目越来越少。信托融资比重增加,融资利率上升,资金成本较高。近年来公司负债率居高不下,面临着高负债运营风险。
完成今年销售目标有难度
疯狂拿地导致负债率高企的背后,是对2014年的良好预期。首开股份2013年报指出,2014年计划新取得预售许可面积约217万平方米,预计销售面积168万平方米,销售签约额247亿元。销售面积和签约额同比分别增长约2%、34%,签约金额增长较大的主要原因,是公司可售资源逐步转向经济较发达的核心城市和区域,而核心城市和区域较高的土地成本推涨了预计销售价格。
但公司前5月的销售业绩并不乐观。首开股份6月10日宣布,5月份公司及控股子公司共实现签约面积8.8万平方米(含地下车库等),同比下降50.62%;签约金额12.2亿元,同比下降39.45%。今年1~5月,首开股份及其控股子公司累计实现签约面积42.3万平方米(含地下车库等),同比下降45.94%;签约金额55.1亿元,同比下降48.62%。
另外,5月首开股份参股合作项目共实现签约面积2.5万平方米 (含地下车库等),实现签约金额4.6亿元。前5个月该公司参股合作项目累计实现签约面积12.9万平方米(含地下车库等),实现签约金额24亿元。
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