一线城市豪宅成交量逆势上涨 业内称不可持续

来源:地产中国网 2014-06-12 10:20:00

年初至今,房地产市场哀声一片,供需结构发生变化,成交量连续下降,不同规模的降价随之陆续出现,一线城市的几个楼盘也未能避免。

然而,在整体市场周期性下调的背景下,一线城市的豪宅项目却集中放量。这种特别的情况能否持续?

在市场整体不乐观的情况下,深圳仍有多个豪宅项目集中入市。

5月18日,东部华侨城天麓·云阙新品发布,推出5栋面积5000平方米的别墅,定位于商务型私人订制庄园;同样在南山,鹏瑞地产推出了深圳湾一号项目,均价达到10万元/平方米;另外近期招商地产也在蛇口打造了第一个亿元级项目——海上世界双玺。

在北京,也有大量豪宅项目积极入市。据亚豪机构统计数据显示,包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子、中建·红杉溪谷、鸿坤·林语墅、首开·缇香郡等项目在内,5月北京共有11个别墅项目同时入市,创过去5年时间里月度供应新高。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,一线城市豪宅项目出现逆势上涨现象,是今年年后预售证放行和部分降价导致了市场放量而引起的。

就上海来说,由于2013年11月份“沪七条”的出台及年底延缓发放预售证,高端楼盘成交受到抑制;但年后随着政策效果的递减,预售证开始放行,加之个别楼盘开始大幅降价,导致单价4万元以上的高端楼盘集中释放,占比迅速回升。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,一线城市的富豪比较多,胡润财富排行榜显示这些富豪的个人资产大多都在1000万以上;而在资产配置上,富有人群出于保值增值和房产税即将推出的考虑,会倾向于把小户型房源转化为一两套别墅、豪宅产品来持有。

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