住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日在某论坛上表示，今年国内房地产市场将会呈现一个窄幅波动的态势，不可能出现深度调整。同时她提醒，未来楼市将转变到中低速增长阶段，房地产市场也将以存量房交易为主，房企应引起足够的重视。
供应“过剩论”影响市场预期
她说，尽管今年1到4月份国内楼市成交面积和成交额出现了负增长，不过这一结果是多方面原因造成的，其中，悲观预期的影响不容忽视。
据介绍，除了宏观经济走势影响外，信息不对称也制造了悲观楼市的预期。专家说，此前部分机构发布数据称，2013年全国城市住房的竣工面积是25.96亿平方米，这也就意味着房地产市场供应出现过剩。
不过根据秦虹的调研，2013年在全国城镇范围内(城镇概念远大于城市)竣工的住房面积仅为11.7亿平方米，她认为，部分机构释放上述数据的行为给普通购房者带来了巨大的心理冲击。
信贷政策影响楼市未来走向
除了供应“过剩论”的影响，当前个人购房按揭贷款的收紧也是楼市成交面积、成交价格双降的原因之一。据介绍，尽管当前国内房地产市场需求，尤其是自住需求依然旺盛，不过自住需求由于得不到贷款的支持，很难实现他们的购房意愿。
根据专家的调研，当前国内楼市的自住需求强劲。根据全国第六次人口普查的数据，当前24岁——28岁以及39岁——49岁两个阶段人群在人口中总量大、占比高。仅24岁——28岁这一年龄段在全国就有1.2亿人(其中大约有8千万人在城镇)。这两类人群的存在也就意味着房地产市场刚性需求和改善性住房需求依然很大，不过上述人群受信贷政策及其他信息的影响而选择观望。
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