龙头预警值得注意
对市场表达悲观看法的不止是中原地产。国内地产中介另一龙头世联地产对楼市的未来走向也极度悲观。
就在几天前,世联地产董事长陈劲松公开表态称,全国五月份都不红,且看上半年最后的六月了。“当上半年已过,下半年就更要硬拼,故,我估计前三季度都不好,而第四季就只有硬着陆了。”
尽管谁都无法预测中国房地产的未来走向,但作为国内地产中介市场的两大龙头,中原地产和世联地产的观点有一定的借鉴意义。
数据显示,2013年世联地产计实现代理销售金额3175亿元。而2013年年中,世联地产曾称,其在全国的市场占有率为4%。
中原地产的体量不在世联地产之下。
中原地产官方资料显示,2013年中原地产中国大陆区一手代理的项目近3000个,全年累计销售额达3304亿元人民币,累计促成成交面积达4405万平方米。
另外,2013年,中原集团总收益超过106亿元人民币,内地业务收益达到75亿元。目前,中原目前在内地34个城市设立了直属分公司。
有着香港“地产教父”的之称的中原地产创始人施永青说,我们在内地有几万员工,就像在内地楼市的肌理中安插了一个个探测器,我们的感觉应该不会错。
实际上,类似于中原地产深圳公司的悲观言论,施永青已在多个场合提及。
施永青称,现时,头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近,已开始部署战略退却。他们知道,在二线城市应尽快减价清货,即使蒙受一定的亏损,也要及早离场。否则,资金就可能被套死,以后得长期背着这个包袱。
除了极度的看空言论,中原地产的另一说法也颇为震惊。
中原地产华南区总裁李耀智则透露,目前,开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他建议开发商认清形势,尽快跳水降价保命。
事实上,对于佣金被大幅拖欠的问题,施永青已公开喊话。 施永青称,愈来愈多内房商拖欠支付佣金,令中原内地累计应收帐款升至超过20亿元人民币,占去年全年收入近三成,当中超过一半已过期,情况严重。
施永青称,原本开发商收到楼款後,翌月便会支付佣金,但目前许多已拖欠2至4个月。施永青指,没有想到今年内地银根如此紧绌,令楼市急速转差。(来源:经济观察报)
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