原标题：市场惊现“三年无理由120%回购” 楼市营销大战一触即发

一场全新的房地产营销大战已经揭幕。

6月10日，德信地产联合凯银投资在温州推出“三年无理由120%回购”购房保障计划，以在颓势中力挽狂澜。

在上海，万科重点楼盘之一的万科海上传奇，开始试水搜房金融的“天下贷”产品。这个产品的最大优势是给予最高90万元、最高24期无抵押信贷金融服务，并可享受银行基准贷款利率。总部位于杭州的绿城集团则将在全国范围内向每户老业主发放总额为20万元的购房卡，这批购房优惠总额有望达到300亿元。

据了解，温州德信地产和凯银投资本次联手推出的“购房保障计划”，是针对旗下湖滨1号、爱琴海岸和泊林公馆三个楼盘新房源联手开展，定向购房保障基金总共发行基金规模2亿元，额满即止。购房者新购房源后，满足凯银投资审核条件，即可享受3年后客户按照《商品房买卖合同》房屋总价的120%无理由进行回购，且凯银投资承担所有过户税费。与此同时，德信控股集团为该计划提供全程的担保服务。

除开发商之外，传统电商平台也在为争取更多市场份额而提高自身的运营风险。

根据搜房网负责海上传奇项目的相关人士介绍，目前通过搜房网在海上传奇成交的房源，除了传统电商会给予的定金抵扣优惠、装修现金补贴等政策之外，搜房金融还会给予购房者最高90万元、最高24期无抵押信贷金融服务，并可享受银行基准贷款利率。

“我们给的这笔无抵押贷款只有一个条件，就是不能超过你的自有资金，例如你首付100万，自己只有50万，那我们也只能贷给你50万，贷款上限是90万。”上述人士介绍。

今年5月中旬，北京珠江四季悦城已和搜房金融合作，高调推出过“零首付”计划。据悉，符合资格的购房者只需要缴纳部分定金，就可以获得由搜房提供的高额贷款，并由开发商负责贷款额的贴息，购房者在约定期限内对搜房提供的第三方信贷还款即可。

有机构分析师指出，德信地产和凯银资本此乃无奈之举，所要承担的风险不言而喻。而“天下贷”则是利用网络资源，集合民间资金通过线上线下联动，实现民间资本再整合。开发商在目前信贷紧缩的情况下，引进“天下贷”这类金融平台，能够给予购房者一定资金支持，刺激一些因贷款不足而犹豫不决的购房者达成交易。

“此类金融平台也存在一定的风险。一方面，由于资金来源于民间，资金总量不能确保，在贷款量比较大的情况下会出现资金紧张而无法及时放款的情况；另一方面，由于此类金融平台对借贷双方的审核以及追款，缺乏强制且有效的措施，在遭遇信用危机时往往会不堪一击。”上述机构分析师指出。