政策走势扑朔迷离
事实上，近期各地对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。
专家指出，近期“央五条”释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及各地限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
业内人士表示，从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。从去年12月以来，成交量已经连续接近半年处于下调的趋势。
同时，房价上涨幅度放缓，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后这四个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。
专家预计，短期内一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整，但购房者因信贷等因素一旦出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。预计2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。
北京商报记者 董家声
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