专家称22%的空置率有点扯

来源:地产中国网 2014-06-12 08:01:00

原标题:专家:22%住宅空置率有点扯 数据明显被高估

观点争锋

住宅空置率只是影响房价的因素之一,而房价是呈周期性波动的,难道在所谓的“住宅空置率由22%,回归到国际合理水平10%”之前,中国房价会一直下跌吗?

近日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布研究报告称,2013年我国城镇住房空置率为22.4%,现有住房存量完全可以满足可实现住房需求,现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。

据称,此次发布的调查报告于2009年启动,历经2011年和2013年两轮大调查,涵盖全国29个省份、262个县、1048个社区,采取了分层随机抽样访问的调查方式获得。空置房屋包括:仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房;多套房家庭持有的,既未自己居住、也未出租的住房。

调查的详细样本与数据没看到,笔者感觉存在一些疑问。首先,报告提出:2013年我国城镇空置房为4898万套,比2011年增加842万套。根据国家统计局的数字,2011年和2012年,全国房地产开发企业住宅竣工数量分别为722万套、764万套,估计2013年为800万套左右(数据尚未公布)。当前我国城镇的住宅建设中,开发商建设占主导。这就意味着,两年时间,全国城镇空置房增加的数量,占竣工量的一半左右,这一数据明显高估。注意:这里应剔除新交房后需要装修等才能搬进去的因素。

其次,该报告认为:2013年8月相比2011年8月,全国城镇一套房空置率由4.8%增加到5.1%,多套房的空置比例由15.8%增加到17.3%,二者相加,得出2013年城镇地区整体空置率为22.4%。

关于这几组数据,很难辨其真伪,但存在重大的逻辑问题。

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