北京房企推内部折扣价促销量 员工福利变味

来源:地产中国网 2014-06-12 07:56:00

变了味的“员工福利”

赵刚说:“虽然公司领导没有直说,但话里话外都透着担忧和无奈。因为大家都知道今年完成预定销售目标难度较大。内部认购至少能缓解一部分销售压力。”

中原地产市场研究部总监张大伟表示,有很多房企年初对于市场过度乐观,制定了较高的销售目标,随着市场压力显现,预计6月之后会有越来越多的房企下调年度销售目标。

德意志银行近日发布报告称,合生创展、首创置业、宝龙地产、建业地产及远洋地产等多家地产商今年前4月销售额不足其年度销售目标的20%,上述房企或无法完成今年销售目标。

包括赵刚在内的多位房地产业内人士告诉中国证券报记者,由于内部认购价格明显低于市场价,且可以优先选房,一直以来房企的内部认购都被视作是额外的“员工福利”。

“在市场特别火的时候,我们的内部认购指标一度很少,不是人人都能买上的。”而谈及是否真的是“员工福利”,赵刚告诉记者一个真实的案例:2009年前后,他们公司有一个同事,一口气买了5套内部认购的商住两用LOFT。当时内部认购的优惠力度较大,银行贷款利率折扣也比较大。“这个同事一年多就把房子全卖了,净赚500多万元。随后就辞职干私募去了。”

赵刚说,这个“年赚五百万”的故事当时在房地产圈里传为佳话,就连他们公司内部的员工都经常把此事拿来聊。“不过,现在的楼市状况和那个时候已经大不相同。上次员工内部推介会的时候,有一个领导说我们现在买,明年至少能赚50%,到时候倒手一卖,几十万好赚的很。”他还透露,由于多数商住项目都是小面积的LOFT,以前不少同事在内部认购的时候,会凭借优先选房的权利,买下两套挨着的房子,然后把两套房子打通一起卖个高价。“这就是为什么北京很多远郊县的房子经常出现‘一房两证’的原因。”

然而,现在“赵刚们”犹豫了,毕竟他们大多数已经有了自己的住房。他们不知道接下来的楼市调控政策怎么变,也不知道房产税到底要怎么征收?如果现在他们出手入市踩在了房价的高点上,接下来又该如何面对房价下跌?

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心最新发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》显示,城镇家庭自有住房严重供给过剩,现有住房存量完全可以满足住房需求,现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为,当前我国的城镇房地产市场存在自有住房拥有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需求降低等情况。由此可见房价下行趋势已定,拐点明显,中国住房市场的寒冬即将到来。

张大伟也认为,目前房价下行趋势已经很明确。“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,有两个不同点:一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;二是全国总体楼市供应告别绝对短缺,三线、四线城市出现供应过剩。”张大伟表示,国内房地产市场首次出现因为非政策因素导致的市场萧条,有可能使得本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

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北京房企推内部折扣价促销量 员工福利变味
来源:地产中国网2014-06-12 07:56:00
最近一段时间,曾经沉寂的内部认购又开始在部分大中型房企流行起来。业内人士指出,当前一方面楼市成交较低迷,另一方面房企库存去化周期不断拉长,开发商积极进行内部认购在很大程度上是为了应对去库存、冲业绩的压力。一些库存压力较大的房企未来可能会祭出更多促销举措。
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