首页>聚焦存量市场：部分房企打造资产配置平台
来源：中国证券报 2014-06-11 14:33:00 作者：于萍
投资退出压力大
除了当前楼市低迷的影响外，退出渠道匮乏也加剧了商业地产投资变现的难度。
“REITs讲了很多年，却迟迟未能真正在国内落地。如果没有REITs的支持，中国商业地产在短期内可能还是散卖的时代。”高和资本董事长苏鑫表示，“缺乏统一的资产管理，商业地产散卖以后的成功率很低。因为小业主的利益取向不一样，导致租客良莠不齐、资产贬值，商铺空置率较高。”
正因如此，业内正在试图设计新的“游戏规则”，来应对以散卖为主的商业地产现状。“资产精装修”正孕育而生，即收购后通过资产改造，完成对资产的提升，然后统一招租，再销售给机构或其他投资者完成退出。同时，接受投资人委托进行长期的资产管理。
业内人士介绍，作为2013年度上海商业地产销冠的静安高和大厦就是“资产精装修”运营模式的典型。2012年，高和资本斥资7.9亿元收购该项目，并对其进行整体改造。此后，该写字楼租金从4.5元/平方米/天上涨到7.5元/平方米/天。
“中国房地产市场已开始步入存量房时代，存量写字楼要不断创新才能满足市场需求。”住建部政策研究中心主任秦虹认为，在欧美商业地产市场，对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造，重新定位出租并提升价值后，再销售给投资者是一种普遍运作模式。
陈国雄透露，近期北京、上海一些品牌开发商都开始与公司的平台展开合作洽商，公司计划适度控制节奏，陆续展开其他项目的合作及平台的导入。 【来源：中国证券报】
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