无锡房价跌回”7字头” 刚需楼盘低价跑量

来源:地产中国网综合 2014-06-11 12:32:00

无锡楼市成交量持续数月低迷,伴随着3、4月无锡多个中高端楼盘降价,进入5月,刚需楼盘价格开始出现松动。新区、锡山区、惠山区的多家刚需楼盘纷纷低价入市,并得以热销。

房价跌回7字头 刚需楼盘惊现降价

江溪板块某精装大盘的成交均价由3月8230元/平降至5月的7字头;同样处于江溪板块的刚需盘以“神户型”热销已久,5月成交均价则由3月的7790元/平降至7256元/平;惠山新城方面,老牌热销盘的成交价较3月也有近400元/平的降幅。

除了以上的老牌热销项目,低价入市的纯新盘均取得了不错的去化。惠山新城的华润橡树湾首开均价5999元/平,开盘成交213套登顶当月住宅成交榜榜首;锡东渣桥板块的金域香颂首开,最终备案均价仅为5511元/平,远低于区域内均价,位列住宅成交榜第四。

不同于中高端楼盘销售困顿的局面,刚需楼盘并不“难卖”,然而在观望情绪浓重的当下,成交量的不断走低,对一些追求现金流、高周转的房企产生了很大的压力。令人欣慰的是,只要有5%~10%的降幅,就会有很好的销售,去年无锡楼市刚需盘的价格经历了一个较快的涨幅,今年则出现了适当的回调。可见,楼市定价更加趋于市场调控和理性定价。

热销楼盘的价格调整反映在无锡房价上,5月商品住宅成交均价环比下跌317元/平米,最终,无锡房价跌回“7字头”,收于7847元/平,基本接近于2010年同期7980元/平的价格水平。横向比较,今年5月份还是继4月份以来连续第2个跌价的月份:3月份为8185元/平;4月份为8164元/平。

5月住宅成交排名前10名的楼盘中,有9个楼盘的备案均价都在万元以下。而唯一均价过万元的楼盘绿城玉兰花园,价格较之前也有所调整,从原先的均价13000元/平,到如今的西花园成交均价为10821元/平米,学区、地铁、品质等多重因素作用下,使得这个高端盘得以登上成交榜第三的位置。

此外,滨湖区的苏宁悦城(备案均价9809元/平米)、崇安区的世茂首府(备案均价7467元/平米)均因价格调整的因素在5月取得了不俗的成绩。

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