首页>太原新建住宅价格连跌两月 离限降令有多远
来源：山西日报 2014-06-11 12:00:00
“限降令”or“备案管理”？
2014年第一季度，全国一二线城市都出现了成交量与房价的“双降”现象。以率先打响降价第一枪的杭州为例，自今年2月份以来，杭州一些楼盘直降4000元，更有甚者直降6、7千，各大楼盘减免物业费、购车位优惠等促销话语不绝于耳。而正当各界纷纷猜测，杭州是不是推倒了全国楼市下行的第一张骨牌的时候，杭州市物价、房管部门一纸规定，把局势弄得是更加扑朔迷离了。“规定”出台：“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案”，这一规范新建商品住房降价或优惠促销的规定被外界称为“限降令”。随后，“限降令”的网撒向其他城市。
将规定转换成实际的例子就是：一个楼盘的申报价格如果是1万，现在如果卖8千5以下就被限制网签，打不出合同，不能卖出了，需要重新申报。因为价格不能降得太多，外界故把这个规定叫做“限降令”。与以往的“限购”相比，“限降”完全站在了前者的对立面。面对疑问，杭州市物价局亦给出解释：规定并非“限降”，而是备案管理，主要目的是为了规范商品房的销售行为，房地产开发企业完全可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格。
其实，早在2011年，上海就曾经率先实行过降价备案制，被解读为全国首个“限降令”。之后，这一做法被不少城市效仿。从表面上看，降价备案制不是“限降令”，开发商只要重新向有关部门申报就可以了，而实际情况是，重新备案需要一个过程，明显增加了降价的难度。【来源：山西日报】
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