风起云涌上半场 滨海远郊库存压顶急寻出路

来源:地产中国网综合 2014-06-11 11:38:00

2014年房地产市场,从政策层面上来讲,政策相对稳定;而从市场层面来讲,是一个调整之年。一方面市场上的“悲观预期”,预期影响了房地产市场的销售,影响了购房者的购房计划。这些悲观预期首先来源于宏观经济的放缓,其次是市场供应过剩的武断的判断,这些不对称的信息影响了购房者的入市计划。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,现在的需求量很大,但是这种需求正在受各种信息的影响而观望。受这些因素影响,今年前5月,54城市销售住宅套数同比下调幅度达到了22.5%,超过两成。城市分化继续加剧,一线城市成交下滑尤为显著。对此,秦虹表示,虽然成交出现下滑,我们不能低估现在需求量比较大的现实。

政策“蓝劫”颠覆津楼市成交结构成交

天津方面,前5月楼市可谓风起云涌,市场表现不能一概而论。排除贯穿整个上半年的“蓝印政策取消”预期影响,整个市场成色并不好于去年。从区域上看,前五月,除了受蓝印取消影响较大的远郊商品住宅成交套数同比涨54.02%之外,市内六区、环城四区和滨海新区成交同比全线回落,市内六区成交量跌幅最大,达50.15%。价格方面,除了远郊受利空政策影响,同比去年同期基本保持平稳外,市内六区、环城新区和远郊区县全线上涨,市内六区涨幅高达21.62%,河北区均价涨幅更是高达30.23%。受蓝印末班车影响远郊需求集中入市,因此前5月全市新建商品住宅成交均价仅为9604元/平米,同比结构性下降4.87%。

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风起云涌上半场 滨海远郊库存压顶急寻出路
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