5月，住建部频频赴各地调研楼市；多个地方政府对房地产政策进行微调松动；央行召开金融服务会议要求银行支持首套置业；楼盘降价售楼处被砸的消息不断传出；而媒体关于楼市的“拐点论”、“崩盘论”的报导更是层出不穷。从楼市的表现看，5月份市场降价的广度和深度都有所扩大，叠加推盘的增加，成交环比有所改善，但由于信贷环境仍然偏紧，楼市的调整还将持续进行，随着传统淡季6、7月份的到来，市场成交将进一步走弱。

成交环比改善 土地市场趋冷

5月份楼市的表现属于低迷状态下的平稳。成交环比改善，同比继续下行。根据监测的30个重点城市的数据显示，5月份30个大中城市商品房成交面积为1570.19万平方米，环比上升9.6%，同比下降10.1%。分城市来看，一线城市最差，二线城市回升明显，三线城市稍好。其中一线城市成交面积252.33万平方米，环比下降0.1%，同比下降24.9%；二线城市成交面积973.75万平方米，环比上升14.7%，同比下降5.3%；三线城市成交面积344.1万平方米，环比上升4.0%，同比下降10.2%。

厦门市场受4月底多个项目集中开盘及5月多个项目开盘影响，厦门住宅成交小幅上升。数据显示，5月厦门全市商品住宅共计成交备案1517套，成交面积19.16万平方米，环比上升14.0%，同比下降65.1%。其中湖里区住宅成交量荣登全市各区榜首，上月该区域共成交5.77万平方米，占全市成交总量的30.1%；集美区排名第二，总成交5.55万平方米，占全市成交总量的29.0%；翔安区以2.74万平方米排名全市成交量第三位，占全市成交总量的14.3%。全市各区总体成交呈现“两升四降”趋势。

5月市场成交环比小幅改善的主要原因有三个。其一，5月份市场推盘大幅增加，且市场降价广度和力度有所增大，对成交起到了一定的促进作用。世联行重点监测的24个城市楼盘降价信息显示：5月以来，价格松动的城市和楼盘明显增多，4月1日-5月7日，10个城市新增明显降价楼盘52个，5月8日至5月28日，21个城市新增明显降价楼盘102个。从降价幅度来看，基本都是在15%以内，且直接降价的楼盘比较少，多以特价房或者团购的名义暗降。从效果看，部分项目以价换量的成效明显。其二，在央行喊话支持首套置业后，虽然房贷利率并没有下行，但放款速度明显加快，对推动销售改善有一定作用。其三，南宁、无锡、郑州、天津、杭州等地方政府出台放松政策虽然效果有限，但也释放了市场部分需求。

土地市场方面，40大中城市5月土地成交金额为922.5亿元，环比下降19.1%，同比下降15.8%；5月成交土地溢价率为15.01%，较4月大幅下降10.37个百分点。总体上看，楼市低迷的状态已经对土地市场产生明显的影响，开发商土地购置意愿下降，土地市场逐渐趋冷，未来随着楼市调整的继续深入，土地市场将越发冷清。