35城市住宅总库存创历史新高 短期房价下跌压力增大

来源:地产中国网 2014-06-11 09:08:00

    6月10日,上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至5月底,受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高,一线城市上升最为明显。此外,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

  监测数据显示,截至5月底,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹,房企跑量的希望落空,库存面临“压力山大”的窘境。

  具体来看,35个城市中,有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。此类城市去年同期库存消化状况较好,库存量较低,从而使得今年同比值偏高。同时,35个城市中,有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅最大,为21.4%。

  全国楼市成交持续下滑,是库存增加的主要原因。仅5月单月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2 1 9 8万 平 方 米 , 环 比 增 长2.8%,同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万平方米,环比增长1 .1%,同比减少17.4%。

  易居研究员严跃进分析指出,5月份房企加大推盘力度,但市场看跌情绪依然较重,部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快,但是去化速度并未明显改善。

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