值得一提的是,逐渐增强的看跌情绪导致一线城市库存明显上升。严跃进告诉记者,从2月份以来的库存走势可以看出,一线城市库存上升力度明显大于二三线城市,5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。“这说明近期一线城市市场降温力度大,导致库存去化的压力也比较大。”他说。
此外,二三线城市库存总量也呈现出小幅上升态势。易居报告分析认为,从35个城市相关数据来看,温州以44 .9的存销比居于首位,而合肥以5.7的存销比垫底。其中,温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大,此类城市房价下跌的概率比较大。相比而言,南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小,此类城市近期房价相对比较坚挺。
严跃进还表示,5月份库存压力空前,进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力,碍于资金压力加大推盘节奏,试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空,观望情绪依然浓厚,这导致库存积压、库存去化周期变长。
他表示,“5月份库存去化周期超过16个月,表明去化压力空前。同时,对比历史数据可以发现,在2011年10月至2012年5月期间,单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平,此时全国70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象,也就是房价出现了下跌”。
严跃进认为,从这个角度来看,今年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。
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