他认为,在出现领头羊带领的情况下,其他城市跟随的可能性非常大。从效果看,即使被证实,效果也有限,在2011年末各地也出现传闻调控松绑,但一直到央行大规模释放流动性,市场才出现扭转。
在香港联祥置业总经理杜宏鹏看来,沈阳的限购政策一直偏松,只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走,但是一两个政策并不能产生实质性的利好,只有政策叠加,才会产生效果。
当地一位房企的负责人透露,限购政策的取消,并不会对当地楼市产生利好,沈阳主要面临的是购买力的问题,是供求关系的问题。沈阳的房价比较低,去化速度一直保持平衡,没有太大的变动。
前5月住宅成交量降28.83%
克而瑞沈阳机构的统计数据显示,沈阳商品住宅截至到5月末为2665万平方米,去化周期为32个月。今年前5个月商品住宅的成交量为386.87万平方米,同比下降28.83%。
住建部副部长齐骥曾表示,所谓高库存是指库存量高于月销售量12~15倍,高于1年~1年半销售量的。库存压力大是沈阳开发商最为头疼的问题,连土地市场也受到了影响。
公开信息显示,5月5日,沈阳土地市场出让五块浑南宗地,最终四地流拍,浑南新区只顺利拍出一块地,总价93万元。据悉,当时只有3家竞拍企业到场。经过极为短暂的竞拍,DL-14013地块被19号买家以楼面地价323元/平方米,总价93万元竞得。分析人士认为,此块地能够顺利拍出,得益于其地块面积小、起价很低。
同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》中指出,全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中,沈阳位居第24位,2013土地出让金527.62亿元,2013年一般预算财政收入801亿元,2013土地财政依赖度65.9%。
张大伟表示,沈阳等城市目前的库存量去化速度需要20个月,而且沈阳经济本身发展放缓,人口的流入增量放缓,导致房地产的需求放缓。全国大部分城市的需求上涨均出现乏力。
他分析,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,放松调控难以拉动市场成交。根据中原地产不完全统计,自去年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,对于供不应求的城市,限购政策不能放松,还要增加供应量遏制投机投资需求;对于严重供大于求的城市要消化、减少供应量。一些库存量大的城市,也支持投资性需求,在户籍上给予放开,地方收费或者公积金贷款方面降低门槛,鼓励买房。
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