深圳楼市成交量暴跌近半 公务员抛盘占三分之一

来源:地产中国网 2014-06-11 08:18:00

原标题:深圳楼市成交量暴跌近半 公务员抛盘占三分之一

传统“红5月”的楼市成交惨淡,以降价和大幅优惠为核心的相关广告词汇充斥于深圳各家楼盘。一方面地方政府陷入“救市疑云”,一方面持币购房的“刚需”则在冷眼观望。

头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近,已开始部署战略退却。在市场陷入低迷时,个人投资者最先感受到寒意。

除此深圳楼市除了乌云密布外,有关住宅空置率至少85%传闻喧嚣之上。业内流传的一份报告称,深圳约有950万套住房,但供电局统计中交电费的仅有250万户左右。也就是说,房屋空置率达到近四分之三。

深圳五月新房成交量暴跌近5成

“最近我一直接到房产中介的电话,不是叫你看房,就是问你有没有兴趣投资商铺。”深圳市王小姐说道,类似这种事情并不是个案。

深圳炒房者感受到楼市寒意的逼近,在深圳有数十套房子的邓先生也按捺不住,开始抛售自己手上的房子,“最近市场不好,楼市一直在降温,我不如卖了商品房买商铺,投资回报率高一些。”邓先生表示。

往年被业内称为“红五月”的这段时期,并没有进入旺季,楼市和土地市场表现均较为平淡。据深圳市规土委公布统计数据显示,5月份深圳一手住宅成交套数为2547套,同比跌48.8%,环比降13.2%,但成交均价从容,23981元/平方米,环比稳涨1.1%。因市场整体环境欠佳,除福田外,各区成交量均明显下滑。

二手房市场则出现大量抛盘现象,即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套数为4758套,成交面积为39.8万平方米,相比4月下跌8.4%,与去年同期相比则大跌24.99%。

据中原研究中心监测,全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米,相比上个月下降0.4个百分点。

美联地产中介告诉21世纪网;“现在大量公务身份的业主抛盘,抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一,另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”

在利率方面,5月以来,房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解,反而商业贷款的优惠利率逐渐减少,利率普遍走高。

融360最新报告显示,深圳27家银行中,目前最低利率是汇丰银行的9折利率,其次是招商银行的9.8折利率,汇丰银行规定贷款额在150万以上才可以享受利率9折优惠,100万至150万只能拿到9.5折。同样的情况还出现在建行、工行及农行,其利率浮动与贷款额度、贷款方式挂钩。广州银行、杭州银行、光大银行、平安银行和上海银行等五家银行暂停了房贷业务。

近日,万科董秘谭华杰在机构组织的一次电话会议上表示,5月是市场接近底部的状态,6月是市场能否复苏的关键时间段。

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美联地产中介称:“现在大量公务身份的业主抛盘,抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一,另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”
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