长城集团否认利益输送 称土地评估价低于市场价

来源:地产中国网 2014-06-11 07:51:00

公司董秘任锋表示,收购的土地以后仍有升值空间,而且,以后不排除进行房地产开发等其它用途

本报记者 矫 月

近日,关于长城集团斥资1.8亿元收购公司实际控制人自家亲戚土地一事在市场中被广泛关注。与此同时,有多位公司小股东对于公司高价收购的行为表示不满,并表示要在股东大会上投反对票。

那么,面对小股东的反对,长城集团又有何种看法呢?昨日下午,长城集团董秘任锋在接受《证券日报》记者采访时表示,公司之所以收购这块土地是为了建文化创意产业基地。同时,任锋还表示,公司收购的土地评估价格要低于目前的市场价格。

土地仍有升值空间?

近日,一直在筹备重大重组事项的长城集团突然公布了一则收购公告,该公告显示,公司于2014年6月3日在广东省潮州市与陈虞深、陈得光、陈钦龙、蔡廷和、吴淡珠签订《股权转让协议》,以1.8亿元收购后者共同出资设立的潮州市华沁瓷业有限公司(简称:华沁瓷业)100%股权。

据公告显示,华沁瓷业的成立时间为2014年5月27日,距离6月3日的签约时间仅有8天时间。而从公告可见,华沁瓷业目前尚无营业收入,净利润也为零。1.8亿元的收购价格全部来自于对土地的无形资产评估价格和房屋建筑物的评估价格。由此可见,华沁瓷业的成立就是为了让长城集团收购其所持有的土地和房屋的。

对于这个猜测,长城集团董秘任锋也向记者表示了肯定。其表示,华沁瓷业的成立就是为了方便公司收购土地。

任锋表示,由于公司的陶瓷产品多为外销,而对于外商来说,目前更为注重对企业自身的考察。而这次收购土地也是为了给国外客户打造一个交易场所及平台。

事实上,有公司小股东对于公司这次出资1.8亿元收购华沁瓷业表示质疑,认为收购价格过高。而同时,由于华沁瓷业的5位股东与长城集团实际控制人蔡廷祥皆有亲戚关系,其中包括蔡廷祥的配偶吴淡珠(持有华沁瓷业12.8%股份)。因此,有公司小股东怀疑蔡廷祥高价收购自家亲戚的土地,涉嫌利益输送。

有媒体指出,公司租赁华沁瓷业厂房用于装饰大型产品展厅及产品研发中心。租赁期从2011年到2016年。这块土地的面积为1.68万平方米,平均每年租金仅需128.31万元,1.8亿元的收购价相当于140.29年的租金。

记者发现,公司公布的土地使用权期限终止日期为2078年11月份,也就是说,1.8亿元收购的土地使用权仅有约64年的使用时间,距离上述的140年相差过半。由此可见,本次交易,土地的收购价格高于租用的价格,那么,为何长城集团还要收购呢?

对此,长城集团董秘任锋向记者表示,收购土地和房产对公司以后发展是好事情,不能按租用价格来计算,这没有可比性。

“收购的土地以后仍有升值空间,而且,以后不排除进行房地产开发等其它用途。”任锋如是说。

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面对小股东的反对,长城集团又有何种看法呢?昨日下午,长城集团董秘任锋在接受《证券日报》记者采访时表示,公司之所以收购这块土地是为了建文化创意产业基地。同时,任锋还表示,公司收购的土地评估价格要低于目前的市场价格。
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