首页>长城集团否认利益输送 称土地评估价低于市场价
来源：地产中国网 2014-06-11 07:51:00
土地估价低于市场价?
事实上，公司小股东之所以反对这次关联交易，主要是因为不满土地价格过高。有小股东表示，“在房地产行业遭遇寒冬之际，大股东却高价收购一处每平方米只值3000元-4000元的土地，这是明显的利益输送”。
而据记者调查，有潮州市枫溪区当地人曾透露，参照2012年的土地价格预测，潮州市枫溪区的宅基地价格从每亩20万元—100万元不等。如果按照该价格计算的话，华沁瓷业手中的土地价格大概在691.2万元到3456万元。
公告显示，这次收购的土地地址为广东省潮州市枫溪区蔡陇村蔡尾片，华沁瓷业持有的土地面积合计2.3万平方米。
对于此次收购的土地价格，任锋表示，目前该地的土地市场价格已涨至每亩500万元—600万元，而公司收购的土地价格其实要比市场价格低很多。其表示，当地土地价格较高的原因是由于潮州市的土地资源较少。
除了对土地价格的质疑外，也有人指出，长城集团以前租用的土地面积仅有1.68万平方米，而此次收购的土地要比以前租用的土地大得多。不知多出的土地买来何用?对此，任锋解释称，“多出的土地将用来建职工宿舍”。
事实上，对于这次土地的评估价格，记者也有多处疑问，据任锋介绍，这次土地价格的评估并不按照当初购买土地时的成本价计算，但同时，任锋又表示“土地评估价要比市场价格低很多”，其评估标准着实让人摸不着头脑。
有公司小股东则认为，自己请人来给自己评估，玻璃球也能被说成珍珠。据公告显示，这次评估是由广东中广信资产评估有限公司出具的评估报告。而这家评估公司正是由华沁瓷业的5位股东出资请来评估的。
对此，有市场人士建议，按照国际惯例，为了保护中小股东的合法权益，不应该由关联人出面聘请中介机构评估“注入资产”，而应由中小股东联合聘请，以保证交易的公开、公平和公正性。
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