楼市下行土地市场降温 房企拿地费同比少八成

来源:羊城晚报 2014-06-10 16:45:00

楼市成交量持续下滑的压力明显传导到土地市场。中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市土地成交量和出让金均锐减,其中成交土地宗数环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额同比下降38%。

楼市不景气,曾经风光一时的地王面临不少压力,房企拿地热情也被冲淡。中原地产研究部数据显示,销售20强的标杆房企,近几个月来拿地数量逐月递减,相比去年5月地王频现、房企拿地费用高达455亿元,今年5月仅71.28亿元,同比锐减八成。中原地产首席分析师张大伟认为,房企销售不佳、资金链趋紧,虽对一线城市地块仍有一定渴求,但拿地已趋于谨慎。

土地市场流拍频现

在持续近半年的“地热房冷”后,各线城市土地市场均有所降温,近期多地频现土地底价出让或流拍现象。中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地414块,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

资料显示,与往年土地市场火热的景象相比,今年交易异常冷清,甚至有部分城市两个月都未成交一宗。“打响楼市降价第一枪”的杭州土地市场,从今年3月至今,杭州主城区尚未出让过一宗宅地。5月的济南又再现出让、成交“双挂零”的局面。

其他地区土地成交数量也出现锐减,而且大多以底价出让。6月5日,武汉10宗土地出让就有9宗地以底价成交,其他地块则出现无人报价最后流拍。5月27日,沈阳土地交易中心3宗土地出让,因无人报名竞拍全部流拍。5月,沈阳共推出18宗地块,其中10块流拍。

土地市场低迷,一、二线城市也未能幸免。其中,广州、南京等地即使有土地成交,也多为底价成交。5月末广州萝岗再卖地可谓不温不火,两幅地块以楼面价只有三字头的低价草草拍出。而上海计划推出的2幅地块因无人竞拍而延期出让。鉴于房企拿地热情的降温,广州市国土房管局在5月份甚至二度中止出让一块老城区明星住宅地块。

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