住建部专家把脉合肥楼市 信贷影响购房愿望

来源:地产中国网 2014-06-10 09:30:00

“今年肯定是房地产市场的调整之年,但调整的幅度我觉得是有限的,不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹昨日在某论坛上表示,“目前,市场上的刚性需求依然比较强劲,楼市整体没那么悲观。”

对于国内楼市将出现断崖式下跌甚至是崩盘的论断,秦虹并不赞同。不过,刚刚调研过安徽楼市的她,也已经注意到市场出现的一些全新变化。

“在安徽合肥,一些已经卖出去的房子,由于购房者两三个月还拿不到房贷,开始出现退房的情况。”秦虹表示,这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。“2011年之后,市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说,没有信贷的支持,是很难实现购房愿望的。”

在秦虹看来,除了信贷收紧,还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大,二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观,购房者观望的情绪比较重,购房者看多买少。“预期出现变化,一方面是因为经济增速的放缓,另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。”

“这些‘唱衰’楼市的报道我基本都认真看过。”秦虹认为,一些报道是夸大的,一些夸张的数据似乎找不到出处。“目前,自住型需求仍比较强劲,这个没有改变,所以,我们不是特别担心这个市场。”

虽然认为楼市仍有强需求的支撑,但秦虹也承认,目前国内楼市的总供应量开始偏大。“2011年以后开始,我们供应增长的速度比较快,且分布不均衡。”

供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。秦虹表示:“中央已经明确提出了分类调控的思路,个人认为,今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主,即不会出台全国性的、一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单,如今是政策简单清晰、市场复杂。”

秦虹表示,接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先,行业高速增长的时代已经过去,其次,新房交易为主的时期即将过去,此外,以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下,秦虹认为,固守传统开发模式的房企,恐将被市场淘汰,而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业,才能够在市场上立足。

原标题:住建部专家:今年房地产市场没那么悲观

编辑:孙云霞

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