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上海房屋租赁市场持续走高低端房需求旺盛

来源：中华工商时报 2014-06-10 09:25:00

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高端房一室涨幅居前。5月，高端市场租赁指数环比上涨0.83%，涨幅比4月缩小0.10个百分点。其中，一室上涨1.22%，；二室上涨0.70%，三室上涨0.82%。买卖市场高端房源的降价现象并未影响到租赁市场，不少卖家干脆“售转租”避风，但挂牌的租金水平并不低。5月高端市场供需平稳，价格涨幅回落也最小。另外，在上海严治群租背景下，不少面积大的毛坯房源出现空置。

中端房挂牌房源增多。5月，中端市场租赁指数环比上涨0.57%，涨幅比4月缩小0.33个百分点，其中，二室上涨0.71%，三室上涨0.44%。所监测的11个区全部上涨。二手房买卖市场走冷，而租赁市场“售转租”房源增多，总挂牌也有1成上升。一些租客在租金日益高涨下，外移情况明显增多。另外不少经济条件较好的毕业生选择合租中档房生活。今年高考短租房的需求却有所下降，不少考生转而选择租借酒店。

低端房合租需求旺盛。5月，低端市场租赁指数环比上涨0.69%，涨幅比4月缩小0.67个百分点。5月，一些板块7成以上租客为毕业生，且大多选择2人合租2000元左右的房源。同时，在上海严厉整治群租背景下，不少群租客转入低端市场求房，加剧了供需矛盾，使得租金水涨船高。一些板块两室户租金较年初上涨200-300元，如虹口曲阳、浦东花木均上涨0.83%。

据上海房屋租赁指数办公室分析，二手房买卖市场行情持续冷清，租赁市场涨幅放缓，但租赁成交热度依旧。毕业生、原群租客、占比很小的“买转租”客，这三类客户的集中入市支撑5月租赁市场成交，由此租金表现为“水涨船高”。据政府部门披露，今年上海高校毕业生人数为17.8万人，全国为727万人，再创历史新高。庞大的毕业生群体面临就业，同时也将存在庞大的租房需求，上海作为国际化大都市尤甚。6月或将迎来租赁的高峰期。【来源：中华工商时报】

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