孙宏斌称收购绿城一夜未眠:房地产面临过剩问题

来源:地产中国网 2014-06-10 09:22:00

他的绿城中国多年来一直被视作地产界的航母级企业,在近年来遭遇了一系列颠簸、触礁的风险后,正在上演一场更换舵手的大戏。

5月22日,绿城中国和融创中国发布公告,融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后,融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东,绿城中国创始人、董事会主席宋卫平的股份由21.871%降至10.473%,和一致行动人寿柏年共占股18.459%,由第一大股东变为第三大股东。融创中国董事会主席孙宏斌和宋卫平都担任董事会联席主席。2015年3月1日起,宋卫平将由董事会联席主席改任董事会名誉主席;孙宏斌将担任董事会主席。

这是一场规模比当年孙宏斌卖顺驰还要大的并购案,也是近年来地产界最大的一次并购。并购对于绿城中国的人事、财务乃至市场的震荡正在发酵。

按照宋卫平的说法,现在的绿城中国已经度过了最难的关口;而对于交易的另一方融创中国而言,蛇吞象显然需要较长的消化期,这一点,狼性十足的孙宏斌不是不知道。这一次并购后,新的绿城中国将会怎样,孙宏斌又能走多远?

“少不更事才说要超越万科

说起如今宋卫平转让绿城中国股权,以及孙宏斌当年甩卖顺驰,似乎都和万科脱不了干系。

2009年,绿城中国的销售业绩进入地产前三,时任绿城中国董事局主席宋卫平表示,三五年内绿城中国将成为行业第一,超越万科

无独有偶。2004年前后,时任顺驰董事长的孙宏斌也曾在一次会议上指出,企业中长期战略要做全国第一,超过万科

一位业内人士指出,在房企们普遍进入百亿千亿销售俱乐部的过程中,要做到行业第一,首先要拥有足够数量的优质土地储备。

这两家喊出要做行业第一的房地产公司都在大肆扩张。以孙宏斌曾创立的顺驰房地产公司为例,早在2002年前后,顺驰风头正劲,在全国地王大战中高歌猛进,抢夺多个地王,到2004年,其土地储备已经在业内数一数二。

而宋卫平的绿城中国,在2009年前10个月,就斥资200多亿,在全国拿了17块土地,其土地储备总建筑面积也高达3000万平方米。

市场对于顺驰和绿城中国质疑最多的,就是他们的资金链能否持续。

一位业内人士质疑说:“那就是挪东墙补西墙,利用不同项目进程之间的时间差,通过资金在多个项目之间的调配,来保证资金链不至于断裂。用一个形象的比喻,这是在玩现金杂技。”

绿城中国近几年负债率一度高达150%左右,2010年就几度传出绿城中国遭遇破产窘境的消息。对于惨淡的资金链,宋卫平日前举例称:行政总裁寿柏年近年来在资金链上呕心沥血,去年路演时,他就曾发生胃出血。

时至今日,对于“超越万科”这个话题,宋卫平日前在转让股权的发布会上表示,“对绿城中国来说,如果有300亿元,在两到三年里面,我去做一些8000元/平方米的房子,超过万科的规模也不是很难的事情。但是,少不更事的时候才说要超过万科的,懂事的时候,把万科当做一个学习榜样,又有什么不好?对于超越万科这个话题,现在不太会说了。”

宋卫平从绿城中国第一大股东的位置上退了下来,至于未来是否全部退出,宋卫平直言现在一切未定。

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孙宏斌称收购绿城一夜未眠:房地产面临过剩问题
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