降价潮起 房价去哪儿

来源:地产中国网 2014-06-10 09:06:00

    2014年,曾经沸腾的房地产市场开局不利:楼市成交量走低,降价成为关注焦点,开发商垫付首付款也成惯用手法。诸种状况的出现,在某种程度上加大了市场对宏观经济形势的担忧。“三期叠加”的当下,楼市拐点是否真的到来?“降价潮”又将呈现何种走势?

  带着诸多疑问,记者专访全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,以图解开楼市种种“迷雾”。而在上海易居房地产研究院严跃进看来,这次降价,其实很矛盾,也没有逻辑,更有误导作用。他认为,市场乐意见到的下降,与目前因信贷和市场预期两个因素带来的降价有着本质区别。

  降价潮是否已成趋势?

  NBD:在您看来,当下个别城市出现的“降价潮”是否已成趋势?

  顾云昌:从国家统计局发布的数据来看,全国大中城市有部分城市出现了价格环比下降,对于一手房、二手房而言都是如此。看房价可以看两个指标:环比与同比。从去年5月份以来,房价涨幅较快,尽管环比上看,个别城市出现了下降,但同比仍然上升。而就目前态势看,环比下降态势还在继续。预计到今年某个时期,全国房价可能同比持平,零增长状态也可能持续。

  NBD:形成“降价潮”的原因是什么?未来楼市走向又将如何?

  顾云昌:2013年是房地产的快速增长期。去年房价上升,导致许多买房者出手购房,整个需求得到很快释放,甚至有透支现象。这在某种程度上导致2014年购房需求不足,开始出现下降。

  2012年下半年,由于房价回升,开发商购买土地的数量,开始大幅上升,2013年出现了购地高潮。从2012年下半年到2013年全年所购土地,在2014年集中入市推盘,供应量明显增大。今年就出现需求量减少和供应量增大的明显对比,也就是供大于求。这种情况,在杭州等城市非常明显,库存大幅增加,而消化能力不足。因为房价是由供求关系决定的,所以整个楼市出现下行,房地产市场增长幅度放缓,新开工面积减少。

  房地产市场兴旺与否,与金融环境和货币进入房地产市场多少有关。目前国内整个货币政策稳中偏紧,银行贷款额度不够,个别银行甚至拿不出钱提供给个人抵押贷款,这也影响了买房人的需求,从而影响了房地产的销售。

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