成交均价
骤降近1900元/平方米
事实上,据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区,2014年4月份,该区成交均价为53738元/平方米,5月份则为47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,环比下滑幅度为11.1%。
更为值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平方米的成交均价相比,5月份则为28854元/平方米,环比骤降了1874元/平方米,下降幅度为6%。然而,1874元/平方米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。
对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,春节过后,郊区房源的业主挂牌价格已经下降,但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。
正如张旭所示,记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示,目前来看,三居室房源挂牌转让的数量并不多,两居室的刚需房源则波动比较大,这对成交均价也有一定影响。
而记者从链家在线100%真房源的网站获悉,截至到9月6日,新上房源为5687套,最新成交为2777套,而刚刚降价的房源则为8057套。
由此可见,北京二手房市场正大规模降温。与此同时,降价却并未加速成交,今年以来,单月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量动辄都超过1万套。
正如一位经纪人向记者所示,自住房冲击很大,客户少,市场预期也不好,短期内反弹迹象难以再现。
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