继端午节新房成交创下自2009年以来新低后，上周北京商品住宅市场以457套的成交量再次创下今年以来的周成交最低值，年内首次跌出500套。

下周预计成交有所回升

据亚豪机构统计，上周（6月2日-6月8日），北京商品住宅仅成交457套，成交面积仅5.06万平方米，分别环比大幅下降59%、61%。

这是今年以来，除春节假期外，北京新房周成交量首次跌出500套。对此，亚豪机构副总经理高姗介绍，上周成交量的突然走低，虽然不足以代表楼市成交就此将急剧下行，但是整体而言，市场成交步入下行通道已经成为事实。

在业内看来，房贷收紧造成的购房门槛提升，以及自住型商品房引发的市场观望等，均成为制约北京新房成交的主要原因。

但另一方面，未来一段时间的周成交或许并不会如此持续低迷。链家地产市场研究部张旭表示，上周商品房成交量大跌，一方面受到端午假期影响，但更多的与热销项目网签集中断档有关。4月份、5月初入市的热销项目已经进入网签收尾阶段，而于5月中下旬入市的项目大多处于预订、资格核验进程，网签信息或将于下周显示，预计下周成交量或将有所提升。

二季度新增套数1.5万

成交量低迷的同时，供应量却持续维持在高位。

亚豪机构数据显示，继端午期间5盘入市后，6月第一个自然周（6月2日-6月8日），包括首开熙悦山澜庭、京洲世家、金第梦想山、华远·澜悦等项目在内，北京共有6个项目开盘入市，累计新增供应套数1109套，供应面积12.15万平方米，供应套数、供应面积环比分别增加20%、22%，楼市新增供应力度仍然未减。

至此，二季度北京楼市新增供应套数已高达1.5万套，全面超过一季度1.3万套的供应量。

供需比生变，使得北京楼市库存高企。目前，北京楼市库存已超过7.5万套，成为继2013年1月以来的新高。

高姗表示，在当前市场流动性趋紧、资金成本上升的局面下，加速推盘跑量成为开发商的必然选择。而半年报业绩压力，也成为悬在房企头上的一把利刃。数据显示，6月份北京楼市共有30余个项目存在开盘计划，预计中下旬市场供应规模还将持续高位，带动二季度成为全年供应高点。