中海50亿入局天津四里 新八大里前景难说利好

来源:地产中国网综合 2014-06-09 13:31:00

6月5日下午,天津新八大里四里地块被中海地产以50.4亿元底价摘得,楼面价约合14504元每平米,创年内单总价新高。这是继5月28日中冶置业以底价49.49亿元摘得七里地块后,第二家中字头央企入驻新八大里区域。

据现场报道,“四里”地块距挂牌截止还有22分钟时,才有企业出价50.4亿,在此之前报价一直是零。

来现场观摩的人员亦寥寥可数,关注程度逊于早前出让的七里地块。

根据出让公告,该地块地上可出让土地面积78345.6平方米,含居住用地42237平方米,商业金融业用地30608.6平方米,广场用地5500平方米。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地,规划地上总建筑面积不大于34.75万平方米。

本次出让土地面积为68700.3平方米,其余9645.3平方米土地待具备土地交付条件后,出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。

中海入局

此次拿下的四里地块将成为中海地产继中海御湖翰苑、北宁湾、八里臺、中海国际大厦四个项目之后,在津开发的第五大项目。另外,该项目的获取距离中海上一次在天津拿地已有两年。

据业内人士介绍,中海在天津的发展一直很平稳,几年做一个项目,体量不会太小,每个项目都能称得上区域标杆。此次拿地前最后获取的一个项目是中海八里台,该项目目前仅剩尾盘,销售表现良好。

“相比之下,此前出让的七里地块限制性条件比较多,如果没有提前做好准备,即使中海来做难度也会很大。中冶很明显是提前有所准备。”上述人士表示。

事实上,四里地块出让条件没有七里苛刻,并且可售型物业占比较大。根据出让文件,四里地块中居住用地不大于132600平方米,含商业面积25400平方米;商业金融用地不大于214900平方米,含城市型公寓建筑面积108500平方米及部分配套设施。

综合计算,住宅加公寓面积可达21.57万平米,占34.75万平方米总建面的62%。

自新八大里区域第一宗地七里地块挂牌以来,该区域即成为天津土地市场的焦点。业内一致认为区域位置极佳自是不在话下,然而中心商务区的规划以及地块中大体量商业金融用地的占比仍然为开发商的进驻带来一定风险,有观点认为区域前景有待观察。

自5月28日中冶置业底价摘牌七里地块后,虽然挂着中字头的金字招牌,然而此前下关地王的过往以及公司欠缺商业项目打造经验的资历,不但没有起到为区域未来前景背书的效果,市场观望情绪反而更为浓厚。

与中冶不同的是,中海地产2013年全年合约销售额达1385.2亿港币,对应售出物业面积达923万平方米,稳居行业第一阵营。

更重要的是,中海历来以稳健著称,其财务作风、拿地策略等一直被同行视作标杆而备受推崇。因此在很多市场人士看来,此番引入中海,对于区域发展的利好不言而喻。

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中海50亿入局天津四里 新八大里前景难说利好
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6月5日下午,天津新八大里四里地块被中海地产以50.4亿元底价摘得,楼面价约合14504元每平米,创年内单总价新高。
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