中国品牌房地产企业的市值有多大？

为了更直观地了解品牌房企的市值规模以及月度变化，中房MVM研究中心从6月开始，推出品牌房企市值百强榜。

中国品牌房企市值百强榜选取在沪深股市、香港股市上市的200余家内地房地产企业作为样本，以每个月第一周的周三收盘价为基准，选出每月市值规模排行前100位的房企。从中我们可以更好地了解品牌房企的品牌建设和市值管理。

正如施耐德所说，品牌声誉占市场价值的35%，反之，市值管理也可以反映出一家企业的品牌管理程度。

作为品牌房企市值排行榜的第一期，中房MVM研究中心选取了2014年6月4日收盘时的200余家房企指标进行研究。

研究中，不包括当天停牌的房企，港股市值在转换成人民币时，汇率按1港币=0.8067元人民币计算。

进入门槛43亿元 总市值1.42万亿元

本期房企市值百强排行中，进入百强榜的门槛43.75亿元。同样超过40亿元的品牌房企花样年控股（42.73亿元）、中国新城镇（42.09亿元）、宋都股份（40.59亿元）以及深物业A（40.17亿元）未能进入百强榜。

统计显示，本期百强榜的总市值为14214.57亿元，占统计样本总市值的84.32%；每家房企的平均市值为142.15亿元，几乎为整个样本平均的2倍。如果将百强榜以外的房企单独计算的话，剩余116家房企平均市值为22.79亿元，仅为品牌房企百强的16%。品牌房企的价值越发明显，梯队分化也愈发明显。

从整个榜单来看，价值百亿以上的房企共有34家，总市值为9759.35亿元，平均每家房企的市值为287.04亿元。其中，有21家是港股房企。它们的总市值规模达到了惊人的5728.78亿元。

从市盈率来看，在整个品牌房企市值百强榜中，港股房企市盈率普遍都为个位数。相形之下，沪深股市的房地产企业市盈率普遍偏高。市盈率最高的是华丽家族（总市值44.76亿元），市盈率达到了2462.5倍。其次是中体产业（86.68亿元），市盈率为484.43倍。

从百强榜数据上看，品牌房企的分化日益明显。

其中，市值1000亿元以上的房企仅中国海外发展（中海）一家，且大幅度领先于万科。

500亿元~1000亿元这一区间内，万科902.23亿元和保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)520.36亿元也保持了巨大的差距。前三强的巨大差距意味着冠亚军在短期内难以易主。

在400亿元~500亿元这一区间内有5家企业，它们也是第三名的有力竞争者；而300亿元~400亿元这一量级的企业只有4家，且与前者市值差距达到了67亿元，它们将在未来进行前10名的争夺。

在100亿元~300亿元这一区间内，共有22家企业；而50亿元~100亿元这一区间的企业达到了53家。这些企业将成为市值百强榜的中坚力量。

可以想见的是，在这两个区间内，品牌房企的座次将面临激烈的争夺。

市值50亿元以下的房企有13家，他们将要抵御来自百强以外的品牌房企的冲击。